地主的苦日子

感恩节临近，从季节上说，表示北半球的冬天来临。

很多年前的一个春节，我这只一直生长在江南的夏虫从广州飞到哈尔滨，第一次领略到真正的”寒冬“，出机场吸入的第一口零下30-40度的冷空气，在喉咙里形成冰刃，不由自主地爆发出一声大叫（或惨叫）。那也是唯一一次，后来的许多年里，到过比哈尔滨更寒冷的地方，也在寒冷的北方生活过许多年，再也没叫过。

天寒地冻的土地上，居住着很多人，都不叫地活着，生活者。

第一次当地主时，也在冬天。虽然能轻易买到租售比惊人的房，但在招租和收租上，与现下的情况也甚为相似。要花一两个月招租。买下的第一个出租房当年就遇到房客失业交不上租子，前四个长租房没有一家在一年租约满后续租，即使有签两年合同的房客。

当时在扩张期，每次买下一处房产，家里的那只陶瓷存钱猪罐的分币就会被掏空，去银行换成几十或几块钱的纸钞，每一文钱恨不能掰成两半花。算计着过日子，算计着尚未收到的支票该付什么帐。不难想象，每次房客即使晚交租几天，也会心里一沉，一听见维修，也会心里一跳。能拿出的钱都拿去买了房，没有可解燃眉之急的储蓄，除非砸锅卖铁，或者就是卖房子。

这样的日子从12年一直过到15年。信用卡债还清了。经济和就业也好起来。房客稳定，收租顺畅。

因为经历过，所以懂，懂寒冬里的各种感受。因为经历过，所以知道，在冬天里如何才不会饥寒交迫。

充足的紧急备用金，就是地主的粮食和棉袄。

大环境里的冬天，人人都置身其中。今年，我也经历了招租困难，房客付租困难。不过，两年前我已预感到这个冬天的来临，心理和财务上有充足准备，以变通因应变化，所有事在不影响心情和生活的情况下应付过去了。除了新买的房有空置，驱逐一家房客有实质上的经济损失，其它房依然无空置和欠租。

上周交完所有的房地产税后，大致收益心中就有数了，跟过去两三年差不多。

苦日子也能过。在苦日子里，花费的精力会多些。

好消息是，地税涨幅很小很小了（某些州涨得早些快些），保险换了又换，也能控制在预期范围里，最艰难的日子，可能就是现下，或已经过去了。

冬天来了，春天还会远吗？

大家都加油！