只有一个出租房，去年又换空调，又换热水器，总开支超出总房租收入。请教如何合理报税？超出部分可以抵扣我W2的收入吗？
空调正常应该是replacement，分期低税。报成repair就是当年抵，大家都是尽量报成repair。有会计师报税你
要告诉会计师换空调吗还是我直接放在repair里面给他们得了？还有把half bath 换成了
洗手间是repair，空调是replacement，你告诉会计师，他会根据你家情况而定。出租房还有safe harbor
谢谢
我以前写过出租房损失的几种报法
多谢大侠，很清楚的解释
学习了，原来和收入很有关系
您是律师和会计师双料高人吗？怎么什么都懂而且还乐于助人！看了您很多的贴子，感谢！
守月
2026-01-15 18:47:46空调正常应该是replacement，分期低税。报成repair就是当年抵，大家都是尽量报成repair。有会计师报税你