捡漏买下一套康斗
lin13590
2026-01-19 07:21:47
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捡漏买下一套康斗
去年11月，我在南加州内陆一个城市的市中心附近看到一套3房3浴的康斗上市，已经挂了十多天。从照片来看，房子状况一般，但价格只要30多万，比同类房源低了10%以上。当时我们手上正好有一笔闲钱，如果回报合适，买下来出租是个不错的选择。
很快约了时间去看房。实地看下来，房子的实际状况比照片好，主要是墙面和地毯显得有些旧，换一换花费不会太高，热水器和中央空调也都比较新。社区位置不错，附近有公园、餐馆和商业区，学区评分6分，周边同类型康斗的租金大约在每月2700美元左右。
看完后我们立刻出价，比挂牌价低了10%。Offer条件对想尽快出售的卖家来说比较有吸引力：全现金、仅保留7天房屋检查、无其他contingency，10天过户。没想到两天后卖家就接受了我们的报价。
交完定金后马上做了房屋检查。虽然是按现状出售，但我们仍根据检查结果向卖家争取了两千多美元的credit，最终对方同意给1000美元。一切进展顺利，10天准时过户。
过户后共投入约1万多美元进行简单装修，包括全屋油漆、换地板和更换3个马桶。20多天后，康斗顺利出租给了一位信用分数651、收入约为房租3.5倍的房客，月租2800美元。
出租后算了一下回报率，Cap Rate在7%以上，在当前房价偏高的环境下，算是相当不错的一笔投资，确实捡了个漏。还是那句话：只要有正现金流，投资房地产，什么时候开始都不算晚。
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守月
2026-01-19 08:28:32恭喜！cap rate到7，是两个10%降价的结果。不是什么时候都不迟，而是早两年太早，或许迟两年又太迟，哈哈。