相对中肯之言，IMHO房地产现在最大问题是通货膨胀上去了但是普通人工资没跟上.

smlandlord 2026-05-03 13:40:51 ( reads)

所以在有限的工资里，大部分钱都要去付必须的生活开销，留给房租的钱不多了，导致房租上不去.

我以前一直说，温和的合理的通胀对房东有好处，但是现在这种急速上涨的通胀，对房东是有伤害的.

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下面有人贴了51年来房价涨势。比较一下就知道，全美平均房价和美国GDP涨幅在51年里是持平的。

硅谷的高涨幅也和local的经济增长match。可见，投资房子的重点是投资经济高涨的区域。

所以，短时期的通胀会长期被平均掉，这个看耐心和金流，和每个人的钱包深度有关了

对头，现在房地产投资的门槛提高了，机会还是很多的，看你的钱包深度了。

房价的增涨具有阶段性，比如51年变成20年，增值百分比地区几乎就反转过来。所以，很容易引入“阶段性”这个概念即“时机”。

刚开始投房时主要是冲着“OPM(use other people's money to make money)去的。算一

机会敲门时，根本不需要任何鼓动，投入现金多少，每年15%或20%的现金回报，房价还不停地涨涨涨。当初我也是“求”着朋友们

哈哈，你想拉朋友跟你一起致富，人家不跟你走。

都是命啊

通胀压力还算温和，工资上涨一定会有些滞后，房市会有波动，但大概率不会太大

跳起的GAP太大，工资增涨赶不上。归根结底，就是可负担性不支持。持有成本增加，会让房东蜡烛两头烧。

对，敬畏市场，敬畏风险。至少比市场上百分之五十甚至更高以上的人杠杆低才能保证足够安全。宁可发展慢一些，少赚一些

GAP大会以时间换空间。时间是个好东西，和它做朋友

损失的机会成本太大了。因为房地产是不动产，错一步可能错终身。所以房地产在很多美国人眼里，是人生最大的投资，最好不要犯错。