唉，真想给您解释什么是 cap rate。您不会 OM 也没看过吧? 知道OM上面的 cap rate 是怎么来的吗？

在 OM 上的开价是根据cap rate 和 NOI 算出来的，是先定下 cap rate，再有 offering price。房东能控制的是 NOI，cap rate 主要是利息和周围的客观环境决定的，您作为房东基本做不了主。这个真得需要再写一篇文章好好解释一下。我明天要上飞机了，休假回来再写吧。