谢谢分享！请问如山：

能不能分析一下好区与中下区升值空间的差别？从历史数据看，我们这里中下区升值的percentage不低于好区，甚至可以说更高。但中下区的价格不如好区稳定，升降频率和幅度都大。所以是不是可以说，现在投资中下区既可有较高的cap rate, 有可预期有较好的appreciation? 当然我的想法可能不对，晴指正。

另外， 你的cap rate是怎么算的？和常用的算法有什么不同吗？谢谢！