在德州投资的思考

今年一月份将德州的最后一个房子卖掉了。我自从去德州买拍卖房，总共买了五个房子。

感觉在德州的投资，有一些特点：

1. 房子状态都不错，价格很好；

2. 出租很稳定，租金回报率相对较高；

3. 地不值钱，并且不涨价，导致房子不涨价。地不值钱的原因，是因为土地的供应没有限制；如果限制城市边界，那么土地供应量就从无限变成了有限，地价就会上升。

4. 地税太高，为3%甚至更高。一个十五万的房子，要交四千五百块的税，太高了；这是导致房价不涨的另一个原因。试想，一个五十万的房子，要交一万五的税，差不多是一个挣最低工资的人的全部收入了。

有的同学说：德州没有州税，所以地税高，两者相互抵消。岂不知，这样做的结果，就是在房地产投资者身上进行杀富济贫，打击投资者。对本州的投资者来说，自住房那部分确实可能因为没有州税，可以抵消。但一旦投资自住以外的房产，那么被打击的程度是和外州和外国的投资者是一样的。对外部的投资者来说，就成了纯粹为德州政府的财政做贡献。

结论是：在德州投资，只能期望租金收入，不能期望增值。这对房地产来说，两条腿走路变成了一条腿走路，不能不说是一个很大的劣势。这一条对其它高地税并且土地供应无限的州来说，都适用。