逐渐清晰+进一步的问题：匪夷所思的购房亲历（续，供更多协议信息）

首先感谢版主老猫和各位网友过去一周，对《匪夷所思的购房亲历》一帖（http://bbs.wenxuecity.com/law/115899.html）提出的看法和建议。现在感到对整个事件逐渐清晰起来，但也有进一步的问题求教。总结如下：

A. 签订协议

多数网友认为，我提出签订协议时的威胁之说难以证明。我接受网友的观点，撤回租房协议是在威胁情况下签订的论点。

现提供更多“租房协议”信息（之前如没有说清楚，在此向老猫和个网友道歉）：这个“租房协议”是在房屋closing前几分钟签订的，连标题都没有。内容如下：

This is to confirm that XXX will pay XXX $XXXX within X weeks after closing date (MM/27/2010). Detail break-out shows below. If the payment has not been paid by due date, a $XX late charge will be assessed against XX, and every XX days thereafter.

Detail description    27th closing rent refund ($XX/day, X days)    Total   $XXX.

Buyer/Seller Signature     Date

C. 求教：协议的内容和有效性

1. “协议”中的Refund: 我的理解是，只有对方给了我们钱后，我们才有可能refund给对方。如果我们没有收到钱，协议中这个refund情况就不成立。我的理解对吗？

2. “协议”中的Rent： 这算不算一个“租房协议”？如果不算，我们就和对方就没有其他租房协议。可否认定Rent refund的要求没有依据？

3. 我们已经把“协议”所述的全额付给对方。如果上述的情况不成立，大家看看我们是否有权要求对方退款？

4. 就算签字时这是一个有效的协议，但几分钟后双方签字closing，情况就变了。如icomeseese所言“因为那个租房协议在你作为房主后就失效了，否则就变成一个房主承租自己的房屋的不合逻辑，也不合法律的荒诞的事情。”是否可以认为，closing后，“租房协议”就自动失效，也就不存在rent refund的情况？

根据以上情况，大家认为上小额法庭是不是一个好的选择？

如前贴所言，我们主要考虑的并不是几百元钱，而是对方的所作所为，让人很不爽。

感谢大家提出看法和建议！