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精华区 版主： 碧蓝天 丁庄秀园 又当爹来又当妈 我爱我家版主
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• WIki不是真理，都有倾向性的。日本对中国的政府贷款有赎罪的心理，但更多是纯粹的生意，“黑字还流”听说过吗 - 通州河 - ♂ 给 通州河 发送悄悄话 通州河 的博客首页 (1616 bytes) () 03/07/2024  08:36:07

• 历史自有公论 - 沙漠黄昏 - ♂ 给 沙漠黄昏 发送悄悄话 沙漠黄昏 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  08:40:37

• 日本极右翼就是这样试图用贷款这事儿来对冲历史甚至篡改历史，，， - 南侠 - ♂ 给 南侠 发送悄悄话 南侠 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  08:47:34

• 资本输出，经营东亚，被捧上天了 - 英二 - ♂ 给 英二 发送悄悄话 英二 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  08:50:52

• 嗯，我读书的时候我们系有一个实验室就是这种贷款建立的。从仪器到桌椅全是日本产品。按照正常中国人花钱习惯，桌椅肯定不会花大 - 红尘有梦 - ♀ 给 红尘有梦 发送悄悄话 (117 bytes) () 03/07/2024  09:24:48

• 问一下坛里的大拿，当付完车的贷款，拿到title，需要去换新的title吗？ - Duckmaster - ♂ 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:05:53

• 不需要，就这一个title - 一笑拉 - ♀ 给 一笑拉 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:07:16

• 贷款银行提醒换，我看了一下其它车的title, 都没换过。一个新title要60刀，好几只龙虾了，哈哈～ - Duckmaster - ♂ 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:14:07

• 可能每个州不同吧，我最近几年给孩子买的车都贷款了，没有这个问题 - 一笑拉 - ♀ 给 一笑拉 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:16:33

• 卖车时会不会有问题？ - Duckmaster - ♂ 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:24:57

• 好像是有个什么方式，但因为我没有用，所以也没有深究，我是付车的一半钱，其他贷款，时间也不长 - 一笑拉 - ♀ 给 一笑拉 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/12/2024  10:27:54

• 不用。哪里可以换？ - 天芳地缘 - ♂ 给 天芳地缘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:08:41

• 车管局有这项业务，说可以去掉title 上的lienholder。。。 - Duckmaster - ♂ 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:11:34

• 可换可不换，但是你一定要拿到付完款得证明信 - CRUSH - ♂ 给 CRUSH 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:09:38

• 为什么呢？我理解就这一个，没有付完款前是属于借贷银行的，完成付款后他们寄给本人 - 一笑拉 - ♀ 给 一笑拉 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:12:04

• 没换过，为啥需要换 - lep - ♀ 给 lep 发送悄悄话 lep 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:15:54

• 我也是这么理解的。贷款银行寄title时，提醒我去换新title，看了一下车管局，还真有这个业务。。。 - Duckmaster - ♂ 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:23:23

• 有理由的话当然可以换，俺就换过，把两个人的title换成一个人的title, 去DMV换，填张表就可以 - 水中捞月 - ♂ 给 水中捞月 发送悄悄话 水中捞月 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:27:26

• 是可以换。要是将来卖车没问题，就不想换了～ - Duckmaster - ♂ 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:36:11

• 公益科普：为什么在美国购房，标准操作就是30年固定利率贷款，别的国家咋就不行呢？ - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (2741 bytes) () 01/20/2024  20:55:49

• 谢谢科普。 - calm01 - ♀ 给 calm01 发送悄悄话 calm01 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  21:19:52

• 日元美金汇率会怎么走啊？ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (138 bytes) () 01/20/2024  21:20:55

• 日元美元的套息业务基本没戏了。你在美国赚的钱，明年就被美元贬值吃掉了。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  21:27:27

• 日元走向呢？对美元能升吗？ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (184 bytes) () 01/20/2024  21:29:48

• 再问下去，要收你的钱了 LOL - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (230 bytes) () 01/20/2024  21:36:38

• 谢谢。是要涨息的感觉 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (280 bytes) () 01/20/2024  21:43:23

• % 零点几的 利息，等于不收利息。存款利息也是这么低？ - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  21:49:17

• 是啊， 100万一年才几千块利息 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (182 bytes) () 01/20/2024  21:50:57

• 问题是的投资增值资产 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:18:49

• 门儿清啊。大开大合是美元打底。日本现在好在贷款买房免十年税，加上房贷低利率，大部分想买房的年轻人可以拥有自己的房子养孩子 - 玄米 - ♀ 给 玄米 发送悄悄话 玄米 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  21:50:18

• 关键日本很多人不婚不育也不买车，手机蜗居足够 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:15:37

• 电视里说，租房首付一大笔钱 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (59 bytes) () 01/20/2024  22:25:59

• 日本首付由个人决定。也有零首付的。一般建议房子总价的百分之十到二十 - 玄米 - ♀ 给 玄米 发送悄悄话 玄米 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:36:24

• 贷款审批比欧洲宽松太多。 - 海洋蓝 - ♀ 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  01:14:57

• 美国固定房贷利率跟10年期的国债走，很低！有个很大的原因是美国家庭平均6年换房，如果大家都20年不换房，利率不会这么低。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:10:23

• 说到房贷利率，大家都是在哪里查房款利率是多少？坐标加拿大 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:01:11

• 银行网站，打电话，找经纪 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:44

• 谢谢 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:04:42

• 我楼下刚找到一个，可做参考 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (142 bytes) () 01/20/2024  19:10:40

• 加拿大人也不了解加拿大贷款啊？历史上有过40年的固定利率，现在能拿到的是最多25年固定利率。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (1300 bytes) () 01/20/2024  18:51:46

• 是25年的amortization, 但一般利息都是lock in 几年. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:01

• 显然不是啊 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (777 bytes) () 01/20/2024  18:55:58

• 看下面 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:41

• RBC Royal Bank is the only lender that currently offers this - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (87 bytes) () 01/20/2024  18:58:51

• 买房时银行说最多签5年的房贷固定利率，就签了5年，当时利率比较低 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:32

• 也许RBC真有 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:05

• RBC没找到，最多7年。另一个网站说RBC有25年的8。75% - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (634 bytes) () 01/20/2024  19:05:26

• 如果RBC也不做25年的固定利率，只能向加拿大同胞表示哀悼了。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (88 bytes) () 01/20/2024  19:10:26

• 现在即使有30年的也没人做 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:08

• 加拿大是最多固定5年利率，没听说过这种 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:53

• 中文翻译不妥 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:38

• 花少少钱，买了一个30年后的未来。而且这个未来的经验是贷款买房的基本都赚钱了。还有比这更好的事情嘛？ - 水准 - ♂ 给 水准 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:18

• Term 和 amortization 是两个不同概念 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/20/2024  18:56:53

• 是的 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:25

• 美国有30年的 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:58:09

• 没想到野马竟然不知道， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:30

• 哈哈....永远不要用不要拿你的业余去挑战别人的专业(饭碗)啊 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:11:42

• 你拿美国那一套来理解加拿大，显然是眼界太窄了 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:15:21

• 某些金融概念，比如 amortization 你是真不懂，就别硬挺着了。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:05

• 天哪。在加拿大，贷款的年限（amortization）和期限（term）是买房子的基本条款啊。你还吹这个哪， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:27:35

• 我也感叹一下吧，您连amortization 是啥都不知道，真是鸡同鸭讲。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (1876 bytes) () 01/20/2024  19:31:29

• 5年一更新，还款期限只是理论上的：D - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:06:54

• term 期各种各样 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  19:10:10

• 还有open closed呢 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:36

• 对，可提前还，不可提前还。银行希望房奴一直背着贷款他们吃利息才高兴呢， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:14:14

• 投资房背点货款有益处 - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:55

• 确实是你不了解加拿大，amortization 是25-30年，但利率只能lock最多5年，之后需要去renew - 两问号 - ♀ 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:30:14

• 野马为啥那么自信和执拗呢？怕毁了自己是业内人士的光环 :D 。其实不了解别的国家的细节，也是很正常的， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:43:44

• 楼上说了，RBC有25年固定利率，大概是8.75%。你不知道的，不等于不存在。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:48:04

• 你叫他找出银行官方说的25年固定。固定10年好几个银行都有，浮动是5年。问题是我们是在讨论term吗？你又扯远了吧 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (6216 bytes) () 01/20/2024  20:01:18

• 贷款利率锁定25年，30年在美国很平常，在加拿大真没听说，或许有，但绝对是个案 - 两问号 - ♀ 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (48 bytes) () 01/21/2024  06:10:30

• 对加拿大，美国贷款都了解的，有啥问题可以问我. 哈哈 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:31:57

• 坐标加拿大，如果利率涨了每个月的还款数额也得涨吧？ - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:39:30

• 可以lock in 5年，每月还款不会涨， - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:05

• 我是利率最低的时候签的5年，5年到期了要去重新签了，现在利率这么高没人签5年了吧 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:52:12

• 看来加拿大银行比较谨慎 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:31:12

• 不会。在申批时己锁定利率 - fuz - ♂ 给 fuz 发送悄悄话 fuz 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:13

• 浮动利息的话要涨 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:42:30

• 有的人觉得利息可能跌，会用这种 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:44:13

• 现在签合同肯定用浮动的 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:35

• 应该是的吧 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:46:22

• 不过浮动的话会比基点高一点，银行也不想吃亏啊 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:48:39

• 时间点好的话会有p- - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:00

• 加拿大的特产，在于有一个所谓的Variable Rate，还有一个跟美国一样的ARM。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (225 bytes) () 01/20/2024  18:42:24

• 有人觉得利息会跌，会选variable, 一般还是会lock in - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:44

• 你的表说的很清楚啊，一个还款固定，一个有变。但合约满了 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (30 bytes) () 01/20/2024  18:47:33

• Amortization 拉长 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:50:09

• 不cover时trigger rate就发生了，银行会提升每月还款额度。 - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:55

• 各个银行不一样。 - 超级潜水艇_1234 - ♀ 给 超级潜水艇_1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:55:19

• 凡事不懂问ChatGPT， - npoaks03橡树 - ♂ 给 npoaks03橡树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:49

• 大家拿比较主义，有政府补贴 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (607 bytes) () 01/20/2024  18:49:32

• 当年澳洲的房价就是这么涨上去的 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (104 bytes) () 01/20/2024  18:52:08

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