淘粪二十年 风雨夜归人 四，跛行千里
常听人开口闭口钱不是问题，十有八九就是钱的问题。钱对于不的同人有不同的作用，叫花子做梦娶媳妇，盼着哪天捡到十五贯，取个王婆当天仙。而高智商们期盼的是真正天仙颜如玉，如果有钱做后盾，干出一番事业，研究出超级磁悬浮，乘上歌声的翅膀，嗖的一下到了月球，打开车门一看，卧槽，没有嫦娥！
成功的男人，是钱多到让老婆花不完；成功的女人，是找到这种老公。所以当今之世女人不会一见钟情，因为一眼看不出男人挣多少钱。有钱男子汉，没钱汉子难！女人知道男人是视觉动物，就要用华丽的时装来招蜂引蝶，吸引男人的兴趣，孰不知一旦让男人产生兴趣，再华丽的时装也是多余。于是豆蔻靓妹衣越穿越少，青春少妇胸越挺越大，资深美女妆越化越浓，不老妖姬身越来越瘦。
投资房地产很容易发生的现象就是大河边上撒尿，随大流。随大流没有什么不好，起码不容易犯错误，但随大流往往会影响你的判断力。买棵白菜，一个好一个坏，没人挑坏的，而房地产上的白菜房和白玉房不是好和坏就可以简单的区别。自住白玉房，可以完全不计成本，不惜代价，只要喜欢，马桶盖镶钻石也没关系，有钱难买乐意。而白玉房用来出租，则是茉莉花喂牲口的做法。
投资出租房要以获取最大回报为目的，不可感情用事。再漂亮的房子，暂不考虑将来升值问题，如果出租没钱赚，赔本赚吆喝。再烂的房子，看着不顺眼，每月能生出房租来，这就是摇钱树，要好好供养着。我曾经打工的房地产公司有大型公寓，出租房首先考虑到是现金流和回报率。自己独立单干后，作为职业地主，即使从小做起也是时刻提醒自己，不能好高骛远，要紧盯眼前有钱赚，现金流为本，毕竟是靠吃瓦片生存，未来的房市钱景再好，我现在吃谁喝谁的?总不能吃糠咽菜喝西北风吧！
这个话题可以展开讨论，毕竟白玉房也是能赚钱。也不是任何人都有能力，有精力玩的转白菜房。尤其是身上带个师字的，平时十指不沾阳春水，自己的一份本职工作已经牵扯很多精力，哪有闲情逸致与下里巴人打交道，也没有闲工夫去干修修补补，鸡鸣狗盗之事。更不想为个破房子而焦头烂额，寝食难安。有些业余地主不得不拉屎攥拳头，各使一股劲。
我们没有带个师字的能力，更不能凭专业本事去赚钱，和尚的脑袋一溜净光，要是有川普的命就直接盖大楼了。可咱身上没有六块腹肌，凭啥要求女人身材苗条?没办法，只能从破房子开始。房地产投资的命运掌握在自己手里，没钱就先苦哈哈，我行我素，独来独往。手里赚点活命钱还得汗珠子掉地上摔八瓣，夺泥燕口、削铁针头、锱铢必较、无中觅有。苍蝇腿上劈肉、蚊子腹内刮油。
几间东倒西歪屋，
一个南腔北调人。
宁可抱香枝上老
不随黄叶舞秋风。
钱难挣屎难吃，初期阶段先从做粗工干起，粉刷油漆清洁做的最多，有时周末也不休息。曾被分配一个活，油漆一个两房公寓，周末要完成，星期一新房客搬入。我的一个同学，比我晚来几个月，还没有车子，去哪里我帮忙接送，好歹我有辆破车。周六我干了一天，晚上去餐馆接打工同学，他说先不回住处，租人家一间房，回去受限制，到我干活地方聊会天。我们都是刚到美国不久，女友还都在国内没出来。下雨天打孩子，闲着也是闲着，暂时没孩子打，凑一起闲扯蛋。买了些烟酒，香肠熟肉零食，两人边聊边油漆。这哥们脱下鞋给我看，从国内偷带出来的两千美金，每天就踩在脚下，哪天万一横尸街头，让我帮着收尸别忘了这笔钱。一觚浊酒尽余欢，今宵别梦寒。不知不觉就到了天明，给别人打工干活赚钱，下班不一定是欣赏夕阳西下，有时候也能看到旭日东升。
在一个黑云压城城欲摧，山雨欲来风满楼的周末，城上已三更。窗外蒙蒙烟雨，一声清脆电话铃，公司经理通知有急事，商场杂货铺房顶漏水如倾盆。只好穿上重装备的雨衣和雨靴，开着公司皮卡，带上油毡沥青，然后杀奔现场，此刻无处去找人。爬上房顶一看，已是一片汪洋，像是一个小水潭。检查一圈后发现，所有排水孔全都被塞满空啤酒罐。一定是附近的地痞混混，闲的蛋疼，惹事生非。
生活中遇到这样倒霉的事情千万不要沮丧，打起精神来，我相信，更倒霉的还在后头。另一个风和日丽的长周末，云淡风轻近午天，又是一声电话铃，轻轻的惊醒了我的心，窃喜浪漫情事来敲门，谁知天上掉屎盆。不说也罢，狗屁醪糟的事大概没人喜欢听。有时拿出来说说还是要提醒入门的初学人，搞房地产不会一帆风顺，夜路常在河边走，不但会湿鞋，还会见鬼魂。
科普一下，淘粪者搞房地产是也！出处已不可考，最早我是看过投资论坛元老"如山"用过该词汇。据说炒股大拿讥讽地主们整天忙着给房客通马桶，挣点买白菜的钱，操着卖白粉的心。淘粪就淘粪，挺好，房地产听着有点高大上。
试金子用火，试女人用金子，试男人用女人，试房地产用男人，好不好玩?是爷们不妨进去试试。许多事情做起来虽然艰难，但该做的都完成后，租金到手，特别有成就感。
几年后我们有了自己的出租房，有一回，旧房客下午六点交钥匙，第二天早九点新房客要搬入，房子的状况还可以，不需要大修理，但要油漆，临时找不到人，孤立无援，不像现在早已打通人脉，可以召之即来，来之能战。咋办？临阵磨枪，赤膊上阵，明火执仗，挑灯夜战！
三更灯火五更鸡
正是男儿淘粪时
一拿到钥匙马上开干，而且老婆也加入助阵。那时几百块钱的喷枪舍不得买，用滚筒刷子，完全拼体力。凌晨四点多完工回家，踏着微露的晨曦，沾衣欲湿杏花雨，吹面不寒杨柳风。回家老婆还要准备租约，我倒头睡几小时，闹钟叫醒，赶去签完约后再睡个回笼觉。
现在拿出来说一点点当时的经历，是想让初入门的微弱地主知道，做房地产不是那么容易，你先要跛行千里，受苦受难。欲得梅花香，先经刺骨寒。他年若得志，一切成笑谈。
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老朽
2024-05-04 04:39:07贴一篇贼挨打