房地产杂谈 十七，投资与投机
首先，什么是投资?我认为，不带有侥幸心理，根据历史客观规律，加上个人的眼光和能力，把手里的资产循序渐进，逐步扩大叫投资。股市房市都可以用来投资。
其次，什么是投机?带有侥幸心理，没有规律可寻，瞎猫撞死耗子，指望手里的一点资产能一步登天叫投机。股市房市都可以用来投机。
进入房地产需要基本资金量大，目前的南加州房市，您要是口袋里只有两三万块钱，最好哪凉快哪歇会。加上遇到突发事件又不易变现是这个行业的弊端。恰恰是因为这些弊端约束了投机行为，也就是所谓的炒房。如果你自以为财大气粗，随便囤积一堆房子，想翻手为云覆手为雨，遇到零八年那样的金融危机就会被套住，两个字，活该!因为房子是用来住的，不是用来炒的。投坛上任何一个大拿，就算你有几千万房产也不敢说炒房两字，除了年末晒晒成绩单，而且是昙花一现，立马偃旗息鼓，该干嘛干嘛，继续无时无刻小心翼翼，战战兢兢，用股友的话说是操着卖白粉的心，赚的卖白菜的钱，不得不认。
相比较之下，股市的优势是所需资金少，随时可以出逃，而这个优势造就了投机行为的蒸蒸日上，蓬勃发展。股市里有两三千块钱起步足够了，股坛上任何一个人哪怕口袋里只有仨瓜俩枣，也敢大言不惭的自诩是炒股专家，没吃三两煎豆腐便自称老斋公，小母牛倒拉车，牛逼在前头。用买白菜的几个钢镚，却能搞到卖白粉的利润，不得不服。资金需求量越少，投机的可能性越大，乐透奖只需一块钱，有可能成为百万富翁。
关键的问题是怎样可以踏踏实实，安安稳稳的赚到钱。房地产有别于股市是其使用功能，炒股专家也不可能趟在大街上炒股。房地产同时具备投资和理财两个功能，我以前写过。投资是指望将来的房价升值，这个就是和书生一直论证的股市长期持有道理一样，也许等到天荒地老，嗝屁着凉。理财是指现在，每月收租吃瓦片，全美国有将近百分之四十的人属于瓦片，这个数字只能扩大不会减少。用书生的话就是股市里的红利，收几个鸡蛋。不过，房子是自己的，鸡是自己养的，养的好可以收的多，不下蛋的鸡宰了吃肉。股市里的鸡是野鸡，野鸡下蛋就像小孩撒尿～没准！而且一不留神，野鸡就飞了，吃不着蛋。我这个人很操蛋，占便宜没够，吃亏难受，吃着碗里的惦记着盘子里的，时不时也去偷袭几个野鸡蛋。并不是任何人都敢吃野鸡蛋，要是胆小如鼠，怕吃了带金粉的野鸡蛋被毒死。可是野鸡不用伺候啊?和大婆，小三的道理一样，家花没有野花香，野花没有家花长。
既然房地产不是一般人能炒，一般人就只好去炒股，炒股的结局据说是一赚，二平，七赔，更有人说赚钱的只有百分之五。现在我严重怀疑，去大千看看就知道，貌似炒股的浩荡队伍里所有的人都自我感觉良好，都是那百分之五，百分之百的人在股海里鹰击长空，鱼翔浅底，钱赚的轻轻松松，举如鸿毛，取如拾遗，股市就像是自己家里的聚宝盆，可以予取予求， 癞蛤蟆打哈欠，口气不小。
牛逼不是吹的，现在问题来了，吹牛逼是靠实力的，像投坛的地主们岁末亮出一块地，几个房子，旅馆，办公楼，商业中心，是骡子是马拿出来溜溜。股市里每天弄点眼芝麻糊钱的大有人在，却看不到几个炒股高手能像投坛上的地主们亮亮总成绩单，比如若干年从十几二十万炒到一千万两千万，也就是说炒来炒去，始终是牛A和牛C，看不到几个人出来吹吹牛B。当然，真正的大拿不喜欢吹牛B，被窝里放P，独闷了。
我曾经提到过，在南加这里，一个握有五到十个房的小地主，或者是每月的净租金大约在五千到两万之间，上不上班无所谓，起码不怕被炒鱿鱼。如果您认为我这么说是信口雌黄，您尽管拍砖，每月有成千上万的租金在手还想怎地！股市里有人不服，说是只要有一百万就敢不上班，也许您个人的本事大，在股市里上天揽月，下海捉鳖。但我想问问有几个人凭一百万，两百万的股票就不上班的?反正吹牛逼没有枪毙的罪过。
正因为进入股市所需的资金门槛低，跳进股海一试身手的人便前仆后继，如过江之鲫，其结局无外乎这几个；
1，变成股神，老巴第二。貌似股坛上每个人都有这个志向，现实很骨感，能实现这个理想的凤毛麟角。
2，能成为股神的毕竟是极少数，多数人最终明白在股市里是和全世界的精英搏斗，斗不过就只好臣服，从炒股变成投资，长期持有，弄些稳妥的指股，捎带红利什么的。
3，活着炒，死了算，生命不息，炒股不止，一天不炒问题多，两天不炒走下坡，三天不炒没法活。反正闲的五脊六兽，弄俩盒饭钱，苍蝇虽小，也是块肉。
4，斗败的公鸡下阵的官，蔫了。屎壳郎坐二踢脚，净想着一飞冲天了，没想到粉身碎骨，从此退出江湖，股海无边，回头是岸，一失足成千古恨，再回头已百年身。
5，转战另一战场，房地产。不论是净身出户，剩条底裤，还是赚的盆满钵满。您见过几个人到了六，七十岁仍然在股市里打打杀杀的?而这个年龄的地主们，基本上闲庭信步，稳坐钓鱼船。
您手里的有限资金在干些什么勾当，到底是投资还是投机?如果简单的买个房子租出去，收点租金，没有人会怀疑是投资。买基金，指股之类长期持有也应该算是投资。至于炒股大概除了其本人和鬼才相信是投资，但是，炒股者也没人愿意承认自己是投机吧？既不是投资也不是投机，那就叫玩玩。胳膊拧不过大腿，赌客玩不过赌场，在发行股票的庄家眼里，小散户不过是小孩玩大车。少年不知愁滋味，爱上层楼，君不见有人卖掉了房子去炒股，正所谓卖了孩子买猴玩，图个乐呵。老地主们是做不出这种事的。
曾有股友提出四十年来房价只涨了一倍之说，照这个说法，我等职业地主岂不是都在喝西北风?别的地方我不管，我的目光短浅，就看眼前的一亩三分地，四十年前两万块钱可以买一个两房康斗，现在给您四万块钱您买一个我看看。我不听什么中部大农村之类的辩解，房地产不提纽约，南北加提哪里？就像天朝房地产无视京上广而非拿鄂尔多斯说事一样。人往高处走，水往低处流，良禽择木而栖，用在房地产是最好的注解。
万般皆下品最高是读书；尽信书不如无书；刘项原来不读书；做成房地产的大拿们不是因为读了多少书；对房地产这一行评头品足最起劲的恰恰是读了太多的书；清风不识字何故乱翻书；整天激扬股市讥讽掏粪，到头来炒股大拿连自住房都混不上的可谓满盘皆输！
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老朽
2024-06-29 16:26:42写于2017年，未改一字。当时股市小书生很活跃，还有加拿大的三哥，现在都不见踪影。