地产股和利率有关？大家都以为联储减息就是降低利率，但是那只是降低联储的隔夜利率，对长期利率影响不大！
房贷的利率是以10年期国债的利率为基准的，只要10年期利率不下来，房贷利率不会有很大的变化，财长也说要把10年期利率降下
糊涂说的对。就是10年利率加上1-2 个点，取决于市场预期
Wrong. Fed rate has influences on mortgage rate
唉。。。我现在真得能感觉凤凰男的无奈？提个问题，不行！说一下自己的理解，错！所以只能来投坛诉苦！
我又没说联储减息对长期国债利率没有影响，只是说影响不大！怎么就错了？利率曲线不是根据联储减息而平行下调的！
ARMs, 商贷, bridge, HELOC, 大影响
你说的都是短期的利率被联储隔夜利率的影响，确实要比对长期利率的影响大。我说的是对10年以上的长期利率的影响。
看来你没有看我的博客里的贴，我有讲到降息对储蓄，房贷和HELOC的利率的影响？给大家一个链接。
My topic is Reits investment.
凤凰男无奈，是因为，来自大陆的老留凤凰男比凤凰女多，凤凰男大多娶了孔雀女，在网上到处都是“孔雀女”，凤凰男一上网就被她们
Current payout of REIT is not very attractive
同意。 Long term, next 10 or 20 years, could change
有极端例子，某些地产股，在借钱分红，payout ratio 大于100.
借钱分红的底层逻辑是什么？
Ponzi
由于现在高息债务太多，预计未来降息，会有盈利。现在的分红是沿袭下来的，不愿降低，从而引起投资者不安，寅吃卯粮。
底线清晰
他们是在赌房贷利率会下来，如果通涨持续，利率不下了，最后的结果是减分红，有些还会破产。
是的，这种赌很危险。
len 玩一下波段还是不错。
hhtt
2025-12-10 06:15:36地产股和利率有关？大家都以为联储减息就是降低利率，但是那只是降低联储的隔夜利率，对长期利率影响不大！