在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2009-09-28 20:07:15)
答自己卖房（FSBO）还是交给经纪卖之问-CND房地产线如山整理（2009年9月28日）评论与提问：JJGSARON2009-09-2812:41如山好！看了如山和线上的各位大侠的见解，回想一下自己买卖房子（自住）的经历，我的确是犯了些小错误，以致于没能拿到最好的deal。不过，学到了，以后不再犯同样的错误就好了。如山能否谈谈对HOUSEFORSALEBYOWNER的看法？我看到的例子似乎都不太顺利。谢谢!如山回[阅读全文]
(2009-09-24 14:13:34)
答关于中国公民在美国购买物业和汇款-文学城如山整理（2009年9月24日）评论与提问者二菊于09-09-1908:13:14如山,米大,各位,能说说中国公民(非美国居民公民)在美国买房子的操作和利弊吗?
1.亲朋的钱直接汇美国我的(美国居民)帐户,我来买,Title用亲朋的。我住或他们的孩子在美国上学住或他们探亲住，以后卖掉会有问题吗?卖房子的钱汇回去还是留在美国？
2.亲朋的钱直接汇[阅读全文]
1.亲朋的钱直接汇美国我的(美国居民)帐户,我来买,Title用亲朋的。我住或他们的孩子在美国上学住或他们探亲住，以后卖掉会有问题吗?卖房子的钱汇回去还是留在美国？
2.亲朋的钱直接汇[阅读全文]
(2009-09-20 21:27:07)
分析一下“老地主”的案例并给新地主一些提醒如山（2009年9月20日）“老地主”写的《房客中的老狐狸是如何倒在俺老地主枪口之下的》案例（故事）很好。既生动有趣又能给新地主们很好的学习例子。不过，我不相信这是“老地主”现在的亲身经历。因为那些错误不会是像“老地主”这样一个经验老到的人会犯的错误。要是说这是一个新手犯的错误（几个错误，不是一个）[阅读全文]
(2009-09-15 20:28:59)
自从我进入文学城以来，我收到的悄悄话不少。我基本全部都回。除外出旅行之外，我回复的时间都不超过24小时。绝大部分是12小时之内回复。但是，里面还有10多封我已经回复的悄悄话至今对方（提问人）没拆看。最长的达3个多月（也就是从我进来文学城开始）。这令我很不舒服。其中有些我花了不少时间认真回答。我明白有些人在发给我的同时也问其他人（因为我接过不[阅读全文]
(2009-09-13 16:19:18)
小心市场上非法建筑的新房子如山整理（2009年9月13日）以下是CND网友提供的市场上出现的非法新建筑的例子。贴在这里给大家提醒注意。评论与提问：SQ.2009-08-2711:09请问如山,根据你的经验,这房产的命运将是如何?扒了重来?小区里有十来个已建的房子(房子还是很漂亮的,见图).下面是AGENT告知该小区的房产的不合法性:1)没有居住许可证2)不能接水电气.
谢谢!
Thispropertyisavailabl[阅读全文]
(2009-09-10 14:49:04)
答与朋友合作做房地产之资金使用问题-CND房地产线如山整理（2009年9月10日）评论与提问：beijing77502009-09-0920:32如山,experts,and朋友们，
我有一个被动的伙伴(passivepartner),whocan带来50％的fund到table中。我的伙伴，（由于某种原因），希望共同拥有Title，他不希望以后任何贷款(hisnamewillnotbeonanyloanpaper)。But我需要使用Title来获取贷款(future)。我们如何才能workoutadeal?
Putitanotherway:Isit[阅读全文]
我有一个被动的伙伴(passivepartner),whocan带来50％的fund到table中。我的伙伴，（由于某种原因），希望共同拥有Title，他不希望以后任何贷款(hisnamewillnotbeonanyloanpaper)。But我需要使用Title来获取贷款(future)。我们如何才能workoutadeal?
Putitanotherway:Isit[阅读全文]
(2009-09-03 20:52:24)
答夫妇中用一个人名字买房子和办贷款有什么影响-CND房地产线如山整理（2009年8月23日）评论与提问：清晨2009-09-0312:27用LG一人的名字贷款买房子有什么影响？想问大虾们一个问题。买房子时如果用LG一人的名字贷款还有房子的owner也只用LG的名字将来会有什么麻烦吗？LG说之所以这样是因为我上班走不开，用一人的名字办贷款，还有房子closing时一个人去方便。
我是马大哈一[阅读全文]
我是马大哈一[阅读全文]
(2009-08-24 16:32:04)
答网友关于聘请房地产经纪和交易费用之问-CND房地产线如山整理（2009年8月23日）评论与提问：三言两语2009-08-2319:32感谢如山再次倾情奉献！小弟也进一步学习了。
小弟一直感觉这房地产的交易费用太高。如山给出的案例里是7.5%，这里大部分是给经纪人的。小弟这里30万的房子要给经纪1.3万，也就是4.3%，这么高的费用去Flipping可能是致命的，如果不是找到大大低于市场价的D[阅读全文]
小弟一直感觉这房地产的交易费用太高。如山给出的案例里是7.5%，这里大部分是给经纪人的。小弟这里30万的房子要给经纪1.3万，也就是4.3%，这么高的费用去Flipping可能是致命的，如果不是找到大大低于市场价的D[阅读全文]
(2009-08-18 09:35:23)
我对房地产价格趋势和应对策略的一点看法（5）如山（2009年8月12日）5.我自己的对策5-c）建新房子与新房价格底部的判断根据我们当地MLS的资料反应，当地房地产到七月份Pendingsale比上一年增加40%，我认为主要是受REO房和$8,000买家Credit的影响。但是Median价格（Medianmeanshalfsoldformore,halfsoldforless）下降14%。而在我所建的房子的区，我知道中上价格的新房子下降约20%。那我为什么依[阅读全文]
(2009-08-16 12:26:45)
试谈房产投资回报计算和评估物业价值的方法以及应用(1)如山（2009年8月5日）这些天论坛上关于投资回报的贴子和讨论很多，这是好事。作为以赚钱为目的的投资者或投机者而言，搞清楚一些最基本的概念是非常有用的。孙子兵法说：“夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜，少算不胜，而况无算乎？吾以此观之，胜负见矣。”阅读全文]
