房奴

十年前，上海的房价正落在低潮阶段。多层新房，价格在3—4千元/每平米，单价1万元的，可以称作豪宅。世间十年，一瞬之间，人生十年，也不算长久。短短十年，中国的变化是翻天覆地的，其中房价的变化，遥遥领先。现在谁想要觅1万元/每平米的房，出外环去找吧。但上班族，住在外环以外，现实吗？浦东汤臣一品，卖到12万/每平米，听到后舌头伸出去有点缩不回来了。我家相邻新造的小高层（浦东锦绣路星河湾），卖价也高达4.5—5万元/每平米，真觉得不可思议。

房价的构成，一是地价，政府得利。长风公园那种地段，某房产开发商中标了，换算成容积率，每平方米建筑面积的地价就达2万元，今后房屋建成了，价格不高才怪呢。二是房屋的建筑费用、交际通关费用、销售成本费等等，这部分大致都能预算。三是开发商的利润，房价既然成火箭式上升势态，房产商的暴利会少吗？怪不得有钱的主都想介入房地产，怪不得那些个房产大鳄一个个都是喜上眉梢满脸流油的样子了。

房价一路上涨，老百姓的心思各不相同。那些投资房产的、有多余的空房出售的，当然希望房价一路上扬，就算那些住房宽裕的，虽然这房子自己要住，但眼看着自己的固定资产升值了，心里也是欣喜的。苦了的是那些没房的或迫切需要改善住房的或孩子大了要买婚房的，手里的那点积蓄可是越来越不值钱，伸长脖子盼望房价能跌，那脖子都快变成一个个鸭脖子了。

物极必反这个道理谁都知道，但困难的是没有谁能预测到这个“极”的“端”将在哪里停止。很多有刚性需求的购房者，一味地等，等不起啊，于是掏钱买房。掏出了所有积蓄，还远远不够，那没关系，银行的大门敞开着，等着向购房者放贷呢。房产证押在它那儿，这种放贷应该说是最安全可靠的了。

我的毛脚女婿和女儿也买房了，地段还合适，面积也够大，价格自然不会低。光凭他们工作仅二年和五年的力量应付，远远不够。靠双方家长的资助，还是有很大缺口。于是他们选择了15年期90万的组合贷款，成了两个小房奴。听见他们的交谈：十五年后我们几岁啊？你39岁了。你42岁了。那我们都成了中年人了。那我们的孩子都很大了吧……

嘿嘿，两个小房奴啊，生活的压力有时也挺大的吧。

2009.10.13
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