评论∶房地产调控真难

??中评社北京5月29日电／21世纪经济报道刊文说，从4月份房地产调控两周，市场便杂音不断。

??先是有人“自告奋勇”解释新政目的是维稳房价，不是降房价。（果真如此，政府给出卖出期权，只有收益，没有风险，那为什麽不投资房地产？）之後深圳出了“温和”调控细则，重庆打了一通霹雳，最後下了一场毛毛雨，广州、天津调控细则更是纷纷效仿，而上海就是不出细则，狠命观望。

??接著，市场放大“调控两难”效应（总理在天津考察说，宏观调控面临的两难问题不少，要把握调控节奏）。似乎暗示调控要防止矫枉过正。

??再後来，国土资源部两年都没怎麽理会小产权房的事儿，最近语言严厉，要解决小产房问题，并决不可能“合法化”。市场本预期地产调控增加供给，不会调控当口紧掐供应路径。再往後，土地流拍现象频出，但不是企业不想拿，而是底价比以前地王还高，都让人怀疑政府调控诚意。

??最让人惊诧的是，“房地产税三年别谈”，再次印证市场对调控放松的担心，不过，顺便推动股市大涨90点倒是令人意外。

??幸好，国家发改委一点不暧昧，主动澄清此乃下属研究人员“胡说八道”，澄清力度和逻辑据说比国家统计局对於CPI和房价涨幅说法高出不止6个评级。（一位评级公司人士内部透露，一个是C，一个是AA，我对他这种不尊重统计局辛苦研究成果的恶毒语言和戏称表示了极大愤慨，他表示以後不再传播此类消息。）

??现实世界纷繁芜杂，根本就不是善恶、对错层次分明。所以每当调控，就噪音不断，可见调控不易。

??基本的理由，一是，刚要调控，外围市场环境突然恶化，欧洲债务危机蔓延，欧元区金融动荡，世界经济可能二次探底，中国宏调不能踏错节奏。

??二是说，危机时经济增长起色，有赖於地产和汽车的增长拉动，如今汽车销售已经明显回落，新引擎尚未点火发动，地产焉能打压？