地主所追求的目标 — 看图说话

         2005 年 6 月初，在温哥华岛上买了第一个投资房， lot 13000sf, 2 层 house 2200sf, 4 bedroom, 2 full bath, 2 kitchen, 当时是 9 年新。 2005 年 8 月 25 日成交价 $263000, down payment 25%, 共 $65750 ，贷款 75%, 共 $197250, 25 年贷款， 5 年 fixed 利率 4.2% ，每月付款 $1059 ，当时月租金是 $1400/ 月。看图：

Month	Principal	Interest	Tax	Maint	Cost	Rent	Income
January
Feb
March
Apr
May
June				430.72	430.72		-430.72
July
Aug	303.2	544.07	686.72	120	1350.79	1400	49.21
Sep	303.2	544.07		671	1215.07	1400	184.93
Oct	303.2	544.07		197.95	742.02	1400	657.98
Nov	303.2	544.07		152.93	697	1400	703
Dec	303.2	544.07			544.07	1400	855.93
2005 Total	1516	2720.35		1572.6	4979.67	7000	2020.33

        省略之后的图 表。

        5 年过去了，今年 7 月更新了又 5 年的 mortgage ， fixed 3.75% ，bi-weekly 付款，即每两个星期付一次，每月还款 $1054, 2010 年 的预算如下：

Month	Principal	Interest	Tax	Maint	Cost	Rent	Profit
January	438.69	620.39				1820
Feb	438.69	620.39				1820
March	438.69	620.39	142.11	90		1820
Apr	438.69	620.39				1820
May	438.69	620.39				1820
June	438.69	620.39	2774.3	787.5		1850
July	438.69	620.39				1850
Aug	621.62	479.37		826		1850
Sep	621.62	479.37				1850
Oct	621.62	479.37				1850
Nov	621.62	479.37				1850
Dec	621.62	479.37				1850
Total	6178.93	6739.58	2916.41	1703.5		22050	10690.51

         到了 2015 年，这房子的 mortgage 就剩下 $135378.57 了， 2015 年的租金就不去提高预测了，今天如果换租客，我就可以把月租金提到 $2000 。

        这房子离当地的唯一的一所大学只有步行 10 分钟，一旦有广告贴出， 15 天之内，一定能租出去。

        今天如果要卖， single family 的市场价是 $380000 万左右。不过，地主没打算卖，因为，先生是建筑师，帮我大概设计了一下，这块地可以盖 4 个 townhouse ，每个 2200sf ， 5 bedroom, 2 full bath, 2 洗衣房， 12 个车位。有一天，我可能会自己 develop 这块地。

        这个房子，实现了地主的投资目标：

1 ） 10 年贷款还掉一半。

2 ）市场价值上升 1 倍。（等着实现）

3 ）租金回报每年递增 5% 。

4 ）养老的提款机。今天的回报是每年$10000有余。

怎样，地主当的还可以吧。 对不起，不知道怎样复制表格，大家将就着看吧。