昨天和realtor 吃午饭的聊天

      这位realtor 是我最喜欢的一个经纪，漂亮，超时髦，直言快语，她主要是卖 pre-sale 楼盘，之外自己也有许多投资，她在温哥华，上海，香港都有投资，最近刚卖出一个温哥华的顶级楼盘unit，230万，是她自己的，亏了20万。她的投资理 念是，好区， 好房，好租客，主要看升值。她在温哥华帮我买过8个unit.

      上海，去年初再次入市，静安区，5万8千/ ㎡，租出1.7万/月，现在市值9万多/ ㎡，她在上海卖出过两套，现在持有两套房，但是不会再吃进。

      香港，3年前，500多万买了70㎡，现在？没问，因为我自己没概念。

      只有香港和大陆房子可能成倍的涨，但是都已经到了顶，不敢再追高了。

      在温哥华，大陆客对新楼盘都是蜂拥而上，炒温哥华西区，西温的SFH，几年之间炒到几百万，接着是炒Richemond的condo，最近就认本那比的 Metrotown，有的买到$700/sf，他们对于值不值不在乎，只在乎亲戚，朋友谁谁说那里好。

      其实，Condo只有温哥华downtown，西区的个别地方才有价值，其它地方都是中国人炒热的市场，靠不住的，哪天这波人一哄而散，这市场就塌了。

      甚么时候中国人会退缩，移民政策关闸，如加拿大，税收（如香港20%征税），国内资金源出了问题，还有习的反腐有多大震嚇力。

      加拿大，今后5年没指望买进，昨天我介绍一个在SF downtown 的realtor 给她，她要去那里看房，她手里的现钱，想在美国找个地方趴那里，等货币和房子升值，温哥华，她只卖给国内来的人，自己是不沾的。