抄底楼市拣便宜,你准备好了吗?

楼市每天不断的负面消息对新闻媒体可算得是 "好消息" ， 增加读者量和广告收入。公众反应出对楼市的恐惧惊慌也使房价愈跌愈低；因此创造十年一遇 "抄底" 楼市拣便宜的机会。

至于 "什么时候是低谷入市的最好机会"? 见仁见智，众说纷纭。大多投资者也就盲目听从或者无所适从。这种状况对活跃在市的投资者可是特大的好消息 。 "春江水暖鸭先知" ，活跃在市的投资者和地产经纪对市场脉搏的把握比任何从事 "天气预报" 的经济专家都要更精确更及时。假如一个低于市价20%的房产上市时，公众无知而乏人问津，活跃的投资者便得以更低价格买进；即使第二年房价再跌5% ，投资者还有足够的获利空间。常常一个有利可图的楼房出现时，看房的买家人头汹涌，同时好几个投资者相互竞价，而银行卖主只考虑那些全部现金或呈送贷款预批准书的竞价者。

所以，开始心动的投资者要注意做好以下准备:

1)  没有最低价格的进场机会。等你听到媒体宣布 "低谷" 的时候，你已经错过最低价格，迟到三到六个月。选择分析你的消息来源，必须时时入市在市，好的投资机会可遇而不求。

2)  只有心动而没有行动还不够。如果今天你看到一个好机会，明天是否可以带现金或者贷款预批准书来下竞价合同。否则，白白看到机会被别人抢占，你只有 " 心痛 " 的份上。

3)  投资前的必备工作包括 : 现金 ( 首期款 ) 到位本人的银行帐户；如需贷款，要查信用报告，证明收入来源。几乎所有的银行卖主要求买方提供贷款预批准书，这就是为什么成功老到的地产经纪人建议所有买房者必须做完贷款预批准后，才开始看房。

4)  选择活跃在市，成功老到的地产经纪作你的投资向导，只有他 / 她才有资格经验为你把握良机，赢取最大利润。

作者:莫雷(RayMo)，地产顾问，天和地产贷款公司总裁；加州大学MBA，USC都市规划硕士，咨询电话 714-925-9970。

[莫雷专栏]
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