第一次买房，实在有很多不懂的地方，不得不特来向专家请教

很抱歉我重贴了这个帖子（沉得太快了）。第一次买房，实在是有很多不懂的地方，知道家坛的专家多，才想到来此请教，还望多多指点。


最近我看上了一处房子，但有几个问题想请教一下专家，好帮助我做决定下不下Offer，怎么下法。

一、这个房子房主离开了，但在市场上一年了却没卖掉，也就是说房子空置了一年没人住，这样的状况对房子有什么损害吗？我指的是比较严重方面的，像我去看房发现它有些脏，外墙上结了蜂窝，后院里生了杂草什么的，应该很容易清理吧，所以这些不算。

二、这个房子是99年的，到现在11年了，是不是该快要换屋顶了？具体我不懂，只知道屋顶是Shingle的，这个要多少年一换？10年？15年？更换要多长工时？花费大概是多少？

三、车库的墙上有干了的水渍痕迹，会不会是车库的屋顶漏水？还是空调管道漏水——空调在车库，水渍上方正好是空调管道过的地方？维修的话大概分别要花费多少？

四、挨着房子的前面外墙（大门、车库这边）的餐厅和书房的墙根的木地板有些发黑，据说是受潮或生霉了（甚至还有生虫），需要更换部分地板。这个我不在乎，只要今后不再发潮就成。我担心的是它受潮的成因是什么，有人说只是由于长期没人住，没有空调调节而已，会有这种情况吗？我怕的是房子的外墙（墙根甚至地基）渗漏，有这可能吗？怎么去检查判断？真要是后者的话，那好修吗？能彻底修好不复发吗？要花费多少？

五、如果有上述提到的任何状况，我还值得考虑这个房子吗？或者仍然值得的话，我可以据此和原房主有什么样的商讨空间？比如我可以要求原房主负担以上各项的修理、维护费用吗？

本人第一次买房，实在是不懂的太多了，特别想弄明白的是第一、第二、和第五点。所以诚恳地希望能得到专家们的指点。不管您知道多少，只要您愿意把您的经验传授给我，我都在此深表感谢！