香港楼价持续上升 楼价较金融海啸低位高了45%

(2010-10-27)

易锐民　报道 香港特派员 　　香港楼价持续上升，豪宅和一般住宅都比2008年金融海啸时的低价位累计上升逾45%；而《施政报告》为了抑制楼价推出的“置安心”（先租后买）计划，反而导致楼价上升一至两成。 　　金管局昨天向立法会呈交香港最新经济及金融形势文件指出，目前香港豪宅楼价已较1997年的高峰期高出近14%，而一般住宅也比该高峰期只低约一成。 　　目前的按揭（房屋抵押）利率低于2.5%，一般单位供楼人士的按揭还款与收入的比率超过40%，而豪宅业主则约70%。前者远低于1997年楼市高峰期的逾10%利率，和逾100%的还款占入息比率。 　　目前楼按每宗平均贷款额约250万港元（约41万6656新元），贷款年期23年，都是近10年来新高。 　　金管局文件还指出，香港银行资产质素进一步改善，不论是特定分类贷款比率、住宅按揭贷款拖欠比率等，与历史高位比较都处于理想水平。 　　而银行的户口结余自去年第四季达到3300多亿港元后，持续回落至今年初的1500亿港元，之后至今一直维持这个水平。 　　汇丰香港区总裁马凯博表示，近日按揭申请宗数有放慢迹象，但不影响审批。他支持金管局要求银行就楼按业务进行压力测试，由于目前楼按利息水平低，银行要了解当利率回升时客户供款能力受到的影响。 　　马凯博重申，银行关注按揭客户供款能力的变化，多于楼价的升跌。 　　另一方面，中原地产研究部联席董事黄良升指出，截至今年10月17日，反映本港楼价走势的“中原城市领先指数”录得85.13点，与金融海啸后的2008年12月28日的56.78点低位相比，楼价22个月累积上升49.9%。 　　他说，数据显示近两年香港楼市气氛畅旺，主要是受低息持续及资金流入刺激影响，港人的买楼意欲强劲，带动楼价不断上扬。 　　他又称，从2005年起，私楼住户的供楼负担比率，连续六年维持在35%至40%水平。 　　香港特首曾荫权曾多次针对港人“买楼难”投诉作出回应指出，他们可考虑到新界较偏远的地方置业。 　　美联助理营业董事梁汉升则指出，新界区今年9月份楼价也比2008年低位大幅攀升45%，达到每平方英尺约4018港元，不过仍较1997年的5401港元高位，有约26%距离。 　　他说，目前利率仍然低，从而使新界区包括“置安心”屋苑地区的部分细价屋苑，出现供楼比租房更便宜的情况，预料这将吸引不少置业人士转租为买。

《联合早报》