大陆买家争购香港房产

作者：英国《金融时报》 刘励和 香港报道

 

过去三个月里，每天都会有数十名房地产经纪人站在香港的一个地铁站外，笑容满面地向过路者发放小册子。

只要一有留着平头、身着深色运动T恤的矮胖的中国男子路过，气氛就变得紧张起来。“每个人都想留住那个家伙，因为我们认得出他是大陆人，”经纪人Ryan Chan说道。Chan是在为附近的新豪华住宅项目帝峰皇殿(Hermitage)招揽客户。

Chan和同行们争夺潜在大陆买家的竞争非常激烈。过去几年，富有的大陆投资者——得益于中国大陆经济繁荣和人民币不断升值——已成为香港地产市场中的一支新军。除住宅以外，他们还会购买从写字楼、零售地产，到红酒、艺术品、甚至出租车拍照等一系列东西——通常是用现金支付。在最近的拍卖会上，大陆竞购者以93077美元的价格，买下一瓶1982年的Chateau Pétrus Imperial，还以1070万美元拍得一枚粉色钻戒——这都是创纪录的天价。

大陆投资者对房产的品味也同样高端。当地中介机构中原地产(Centaline Property)估计，今年上半年，卖价逾1200万港元（合150万美元）的一手公寓中，三分之一以上由大陆买家购得，而去年和前年的比例分别为20%与15%。而在大众市场上，大陆买家在今年上半年的成交量中仅占到13%。

尽管大陆人也在日本、英国及其它地区抢购房产（或是作为投资，或是用作度假），香港仍是他们的首选购房地点。

除了法律体系健全和对外资的欢迎，香港还允许在房地产或其它资产上投资650万港元的人移民。但作为政府抑制房价飙升的举措之一，此项移民计划已被暂停。2008年末以来，香港房价已累计上涨45%左右，供应紧张以及利率水平出于创纪录低点，也是房价上涨的原因。里昂证券(CLSA)估计，未来12个月，香港房价还会再涨10%。

大陆买家的出现，也影响到了租房市场的供应。Chan的一位同行——Henry Chung表示，四分之三的大陆客户不出租自己的房子，以避免与租户打交道时发生口角。

Chung表示：“（他们当中）许多人都相当富有，不在乎租金收入。”

香港政府已在谨防抵触情绪。4月份以来，宣布了包括提高印花税和加快土地出售的一系列降温措施。在香港，政府拥有所有土地，仅定期放出地块拍卖。

这些措施出台后，交易量出现了下滑，但价格仍持稳。开发商也似乎相信，这种停顿是暂时的，因为他们在拍卖中拿地的价格一直高于预期水平。

周二，香港最大的未上市地产公司华懋(Chinachem)以16.3亿港元的价格，拍得一块地皮，这一价格位于分析师预期区间的上限。分析师预计，在今年剩余时间内，只要利率仍维持在低位，同时大陆投资者继续买入，香港地产市场还将继续走高。

译者/何黎