李嘉诚：港楼价短期难回落

（2011-05-21）

● 《早报》戴庆成

香港

　　香港最新楼价已超越1997年历史高位，但香港首富、长和系主席李嘉诚认为，在通胀环璄下，短期内香港楼价难以回落。

　　他重申，市民只要能支付三成至四成首期屋价，仍然可以考虑买楼自住，但若炒楼则要小心。

　　李嘉诚表示，港元与美元挂勾，美息暂未上调，预料今年港息上调机会不大。倘若加息，升幅也不过0.25%至0.5%，对香港楼市影响不大。

　　他说:“目前，香港不止建筑费用上升速度快，工资增幅也升得厉害，可以媲美楼价升幅。”

　　香港特区政府去年多番出招打压过热楼市，但无阻楼市升势。根据香港金融管理局提交予立法会的文件显示，三月份香港豪宅及中小型住宅价格均创历史新高，其中豪宅价格较1997年高峰期升近17%，而中小型住宅价格也超出1997年高位2.4%。

　　李嘉诚昨天出席长和系股东周年大会后受访时认为，港府处理楼市问题，最实际的方法是增加土地供应，推出更多土地。

　　他说：“政府可以多推出限呎楼（政府透过卖地条款，规限应建住宅单位的最低数目和单位的面积，以增加中小型单位的供应）以及单位小的土地拍卖。这样的话，就可以将楼价压低。”

　　但李嘉诚同时强调，要小心推出太多土地会令楼价大跌。
他说：“住宅地皮，商业及写字楼土地都要推，但不可以影响楼市大跌，因为港府每年的地产收益较多，这才可以维持低税率，否则就要加很多税项。”

　　对于中国大陆资金持续涌入香港楼市令楼价高居不下，李嘉诚长子、长江实业集团副主席李泽巨认为，难以就大陆客予以定义，但他认为，香港一向以自由经济为傲。

　　至于集团会否竞投下月拍卖的半山波老道地皮，李泽巨表示，每个投资机会都会研究，目前集团土地储备充足。

　　李泽巨认为，目前香港楼市需求强劲，如果特区政府决定复建居屋（公共住屋），也仅能稳定楼价，楼价难见下跌。

向关爱基金捐出5亿港元

　　被问及会否再分拆旗下业务以人民币IPO形式上市时，李嘉诚回应说，目前“不敢担保”会否再有类似决定，到决定时会尽快向外通告。他对长和系内企业前景看好，未来一定会继续增持。

　　李嘉诚还表示，集团向特区政府的关爱基金捐出5亿港元捐款，当中2.5亿以他个人名义承担，其余2.5亿则由长实、和黄及电能实业共同分担。

　　他重申，一直以股东利益为第一，自己很高兴可以帮助香港有需要的人。

　　另外，就港区全国人大代表范徐丽泰是否为香港下届特首的合适人选，李嘉诚并未作出回应，只表示他们是朋友。他说：“我们是好朋友，但我不会单独评价一个人或一件事。”

　　李嘉诚重申，任何人只要是胜任，以及得到港人及国家信任，他都会支持此人成为特首。

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