insight
工程技术，地产投资，信仰家园，时尚生活
（2011-05-26）
● 李敏雯 报道抵境旅客人次增长强劲，加上经济展望乐观，本地零售市场也被看好，促使今年首季就有三个购物商场转手，交易总额达到6亿1600万元。
另一方面，办公楼租金坚挺也促使办公楼领域的大宗交易额在今年首季突破16亿元。甲级办公楼租金和资本价值的涨幅，比前一季度分别上涨7.6％和6.4％。
这是第一太平戴维斯（Savills）昨天出炉的研究报告的两大发现。该房地产咨询公司的零售报告显示，坐落在实利基路的PoMo购物中心，即前百乐市中心，以2亿5500万元，即每平方英尺1400元卖给里昂证券（CLSA）；嘉茂商产信托（CMT）以2亿9500万元，买下了Iluma娱乐与休闲商场；和兴企业（Hersing Corporation）也以6600万元买下大巴窑娱乐中心。
乌节路一带底层零售楼面今年首季的平均月租是34.40元。邻里购物商场如金文泰广场也获得100％的租用率。
第一太平戴维斯零售与休闲高级主管陈淑莲说，未来零售市场的展望仍然乐观，乌节路一带的租金在新供应有限和旅客人次强劲的背景下，将在今年内继续上扬，但租金已经相当接近阻力水平，因此涨幅将不如去年。
办公楼市场报告指出，本地办公楼需求仍强劲，租户今年首季共租下58万3195平方英尺楼面。中央商业区甲级办公楼空置率下滑到4.1％。
不过第一太平戴维斯新加坡商用董事郑婉云指出，由于二手市场供应充足，未来两个月涨幅可能持平甚至微跌。今年全年中央商业区甲级办公楼租金涨幅约在10％。
该公司的私宅销售报告则显示，私宅各领域的需求正在减少，导致截止今年3月推出新项目但未出售单位的数目达到5171个（包括执行共管公寓）的历史新高位，市场已经供过于求。
截至今年第一季，私宅市场潜在供应还有8万零172个单位，这也包括那些还未获得批准的新的与重新发展的项目。
第一太平戴维斯投资销售部主管明国华预料，接下来几个月将有更多大众化私宅项目登场，价格也将更吸引人。因此认为需求将继续稳健。*lminwen@sph.com.sg
最高9亿6900万元 裕廊商业区一地段 标价高过“勾出价”近倍
(2011-05-26)
● 苗丰恬 报道坐落在裕廊东地铁站附近、位于裕廊商业区（Jurong Gateway）内的第二幅地段昨天招标截止，吸引了五方人马进场争夺，最高出价9亿6900万元，比之前发展商的承诺“勾出”价高了近一倍。
分析师以“志在必得”来形容这一回五方人马的标价。他们预期，买家可能把这一地段发展成一个纯商业项目。换句话说，裕廊东地铁站旁，或将出现另一家购物商场。
在昨天截止的招标活动中，嘉德置地与子公司所组成的财团，以9亿6900万元，合每平方英尺1012元的价格，成为最高出价者，比排名第二的联合工程（United Engineers）和新加坡报业控股（SPH）合组的财团的9亿1700万元（尺价957元）高出了5.7％，也比发展商原本承诺的5亿1000万元“勾出”价高了近一倍。
出手最高的财团是由凯德商用（CapitaMalls Asia，简称CMA）、嘉茂商产信托（CapitaMall Trust，简称CMT）和嘉德置地所组成，分别持股50％、30％和20％。
其他出手的发展商，依序为JL Retail Mgmt Pte Ltd、远东机构和星狮地产，出价介于6亿3990万至7亿8510万元之间。
这幅白色地段位于文礼大道，占地1万8159.1平方公尺，总建筑楼面达到8万8980平方公尺，由于属于“白色”用途，只有40％规定要作办公用途，其余楼面发展商可以灵活决定作为商店、酒店或住宅用途。
毗邻裕廊东地铁站和巴士转换站
世邦魏理仕执行董事李晓和表示，这一幅地段坐落于裕廊东地铁站和巴士转换站的隔壁，其地点之优越，是发展商如此出手的原因。
李晓和估计，新项目零售部分的每平方英尺月租将达15元，而办公楼的月租则达6元。
欣乐国际执行董事麦俊荣则说：“嘉德置地会如此积极出手，或许是为了防止这块地落入竞争对手的手中，对旗下附近的IMM造成威胁。发展商也可能认为，经过这一回，政府将有一段时间不会有商用地段供招标。”
第一太平戴维斯新加坡商用董事郑婉云则认为，五个财团开出的尺价，从668元到1012元不等，反映出市场对这一带发展潜能的乐观。
她指出，当局规定有40％须划为办公用途，势将吸引一些租户将业务敏感性不强的部门设于此，为裕廊东添加更多风味。
至于其余60％地段，她认为买家可能在此发展私人公寓，同时也不排除在此发展新零售项目的可能性。
附近的购物中心，包括了嘉德置地的IMM商场和JCube，以及由联盛（Lend Lease）发展、预定2013年中落成的新商场。
李晓和说：“鉴于来自周围的现有零售选择，加上如JCube、联盛新项目等潜在供应，这将为居民和附近工作人士提供一个可比拟东部淡滨尼的零售体验。”
*fongtien@sph.com.sg 《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
CapitaLand submits highest bid for white site at Jurong Lake district
Southeast Asia’s largest property developer CapitaLand has submitted the highest bid of S$968.99 million for a vast “white site” property in the Jurong Lake district.
The Urban Redevelopment Authority (URA) closed the tender for the site, after receiving five bids in total.
The top bid also translates to about S$1,012 per square foot per plot ratio.
The next highest bid of S$917 million came from the joint-venture between United Engineers and Singapore Press Holdings.
Analysts said they expect the 1.8-hectare site to be turned into a vibrant commercial hub that will rival the one in Tampines.
The “white site”, the second to be put up for sale by the URA, gives developers the flexibility to change the mix of use or the quantum of each use stipulated in the conditions of tender, without having to pay a differential premium.
The sale site at Boon Lay Way is ideal for sizeable mixed-use development with a potential gross floor area of about 88,980 square meters.
CapitaLand’s offer is approximately double the S$510 million trigger bid, according to Li Hiaw Ho, executive director at CBRE Research.
The bid was launched through JG Trustee and JG2 Trustee, a joint venture between CapitaMalls Asia, which has a 50 per cent stake, and HSBC Trust Services (30 per cent) and CapitaLand (20 per cent).
If successful, the property would be near CapitaLand’s IMM Building and its upcoming JCube.
CBRE estimates an average monthly rent of S$15 per square foot (psf) and S$6 psf for the retail and office space respectively.
“It is likely that a pure commercial development with a high proportion of retail element will be developed on this 1.8 ha parcel,” Mr Li said.
A successful award of the property would hasten the development of Jurong East as a vibrant commercial hub, he added.
“Given the sizeable amount of retail pipeline supply from the neighbouring Lend Lease’s and JCube projects as well as existing retail amenities in this area, it would offer residents/workers a retail experience rivalling that of Tampines in the east,” Mr Li said.
The other bidders for the site were the partnership of JL Retail Management and JL Office Management, as well as a consortium composed of the Far East Civil Engineering, OPH Marymount, Sekisui House and China Construction (South Pacific) Development Co.
Lowest bidder Aquamarine Development and FC Commercial Trustee, meanwhile, has put its offer price at S$639.88 million.
Source : Channel NewsAsia – 25 May 2011
