香港农地非法建2000呎豪宅 20万元地叫价328万炒卖成风地署懒理

（香港）  (2011-06-07)

）香港明报报道，香港楼价升破97年高峰水平，物业炒卖不顾法律界线。 本报调查发现，多块新界农地上，只准「放置农具、养猪」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花园豪宅非法放售，例如十八乡一块农地上建成一幢室内面积达2000平方呎、楼高两层的小洋房，叫价328万元。 倘若政府依法清拆，新买家可能只得到一块现值20多万元的农地。 众多卖家和地产代理都敢于公然放售，理由之一是过去多年地政总署鲜有执法，令农地建大屋的歪风成为 潮流 。 　　记者早前接连假扮买家睇楼，在一周内便找到4至5个放售预约，涉及4幅面积介乎1000多呎至5000呎的农地，地皮上的「牌照屋」或「寮屋」 （定义详见另稿），统统经大幅改建，变成室内面积介乎1000多方呎至逾2000方呎的花园「豪宅」，以介乎328万元至520万元放售。 　　代理﹕可走法律罅律师﹕或涉诈骗 　　代理这些非法改建豪宅的，主要为新界一些小型地产铺，他们一般会在店铺门外张贴广告，或在地产交易网站主动兜售非法豪宅，另有一些业主则自行到网上卖屋。 　　地政总署证实，上述4幅地皮均属农地，当中建筑物本应是「牌照屋」或「寮屋」，两种「房屋」均不能转售，业主须符合相关的牌照或批准书的条款，否则分区地政处会采取行动，不排除取消该牌照或批准书。 不过，有不法经纪向记者表示可以「走法律罅」，并声称「买这些屋只会转让地契，不包房屋」。 　　律师邓达明表示，很多牌照屋都是只容许放置农具或养猪的构筑物，不能转让，如果经纪或业主以「无问题」或「政府不会执法」等手法推销，可能涉及诈骗罪。 　　李永达 震惊将去信地署问责 　　立法会 议员李永达看到这些非法豪宅的图片后表示震惊，他批评政府部门竟然不监管，「任由这种陷阱存在」，将去信地政总署问责。 李永达称，地产代理监管局如果发现这种情?，也应对这些地产代理展开调查。 　　前官员﹕建筑倘落成多不即时取缔 　　一名前地政官员说，地政总署确有专人巡查违地契建筑、违规屋宇等，当发现有人「进行新搭建物工程」，必会执法取缔；不过，若建筑物已落成，又没有安全问题，巡查人员则视为非优先项目，一般不会即时取缔。 　　活跃新界西的祥益地产董事谢泽铭表示，97楼市高峰时，新界西一幢3层村屋「如果卖到500多万已属优质，但目前叫价动辄已达600多万，甚至700多万」 ，于是有不法经纪及业主将这些非法豪宅推出市面。 　　乡议局副主席林伟强曾于08年公开说，应该理顺「牌照屋」的违规扩建问题，声称村民是在「不知不觉间无意扩建」，呼吁政府应容许村民以补价形式，或者索性容忍，让这些非法改建的「牌照屋」合法化。 　　每1000临屋年仅2.5间须清拆 　　根据发展局去年公布的数字，由2006年至2010年，全港供居住用途的寮屋和牌照屋，分别为85,574间及16,442间。 而根据地政总署上个财政年度的报告显示，于2008年度至2010年度，针对寮屋管制的「清拆违例建筑物」，每年清拆187宗至195宗。 针对土地管理的「非发展性拆卸的搭建物数目」，于同期内每年清拆介乎60至65宗。 换言之，逾10万间的寮屋和牌照屋，每年每1000间只得2.5间遭要求清拆违例搭建物。