农历七月打压不了私宅买气

（2011-09-16）

● 龚慧婷 报道

　　今年8月由发展商直接出售的私宅单位，只比7月份成交的总数少3.6%，显示农历七月并没有压抑买气，私宅的销售情况仍强劲，让一些分析师感到意外。

　　齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出，8月份正好碰上农历七月中元节，是俗称的“鬼节”，加上全球市场动荡，一般都预测买房情绪会疲弱。然而，销售数据显示，市场情绪还是相当乐观，成交量比预期好。

　　在8月份，发展商共卖出1348个私宅单位，比7月份成交的1398个单位，只少了50个单位。

　　世邦魏理仕执行董事李晓和也指出，尽管对欧洲债务问题和新加坡经济放缓的担忧，导致股市出现剧烈波动，但私宅市场在8月份依然有很强的抗跌性。

　　卖得最好的依然是大众化私宅项目，中央区以外(Outside Central Region，简称OCR)，也就是本地郊外，价格较低的住宅区，卖出了1114个单位，占所有成交单位的83%。

　　在其他中央区(Rest of Central Region，简称 RCR)，也就是本地中档住宅区，有169个单位成交；核心中央区(Core Central Region，简称CCR)，也就是高档住宅区，有65个单位成交。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为，需求是由供应所带动的。8月份推出了1435个单位，只比7月份少了2个单位。

　　而三个新登场的大众私宅项目EuHabitat、Boathouse Residences和The Luxurie加起来所售出的单位，就占了大众私宅领域成交单位总数的七成。　　　

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君认为，发展商相信是担心经济大环境会进一步恶化，买家的情绪会转向悲观，而赶紧推出新项目。

     但蔡楚芬指出，多数推出的项目都是在大众私宅领域，有来自组屋提升者的需求。这些买家相信多买来自己居住，或会投资至少四年(避免支付卖方印花税)，因此可能有较长期的展望，对眼下的全球不稳定情况比较不那么在意。

　　王德辉也相信，不少买家没有对经济展望持太负面的看法。

　　他说：“尽管许多人意识到经济可能会稍微放缓，但应该不会是一个很糟的经济衰退，因此，他们认为，价格可能也不会显著调整。”

　　以私宅来说，今年上半年发展商已售出8039个新单位，因此今年的前8个月，发展商总共已售出了1万零785个单位。

今年私宅销量

可达1万6000个

　　王德辉认为，如果买气持续，今年全年出售的私宅(不包括EC)可能达到1万6000个。　　　

　　李晓和认为，接下来，私宅的成交量将取决于发展商以什么价位推出哪类新项目。他估计，全年售出的新单位可能达到1万5000个。

　　市区重建局昨天公布的数据也显示，若包括执行共管公寓(executive condo, 简称EC)在内，发展商在8月份一共卖出了1638个单位，比7月份的1966个单位，少了16.7%．

　　李晓和指出，随着政府日前宣布允许收入顶限达1万2000元的家庭也可购买上月15日前推出市场、仍在销售中的执行共管公寓，这两个项目应该能从中获。

    第一太平戴维斯研究与咨询部副董事张敏璋认为，政府的新条例让EC更受欢迎，价格估计也会继续朝上走。此外，从海外流入的热钱应该会继续扶持私宅市场。《联合早报》