组屋转售价又攀高

（2011-10-04）

● 杨丹旭 报道 　　尽管政府不断向市场注入新组屋供应，但组屋转售价格却继续攀升，而且季比增幅越来越大。 　　市场人士认为，当前转售组屋市场依然面对供应吃紧的问题，组屋转售价的这股涨势料将持续。 　　建屋发展局昨天公布的预估数据显示，今年第三季组屋转售价指数达到187.1点，再创历史新高。这个指数与上季相比，上涨3.8%，这也是今年以来最大季比增幅。 　　政府过去一年多不断给房地产市场下“退烧药”，组屋转售价指数季比增幅此前曾出现回落，今年首季还一度下降到1.6%，似乎让人看到组屋转售市场趋向平稳。不料今年第二季，组屋转售价指数季比涨幅又反弹到3.1%，这次预估数据则显示，第三季增幅甚至上升到3.8%。 　　欣乐（SLP）国际执行董事麦俊荣认为，今年全年组屋转售价的涨幅将达到9%至14%。 　　他说，虽然政府尝试通过推出更多新组屋稳定市场，但从组屋转售价涨幅来看，市场需求还很强劲，要看到转售价增幅趋缓，还得多等几个季度。 　　麦俊荣也不排除，经济前景存在很多不确定因素，一些原本打算买私宅的人，可能转而选择购买转售组屋，使得转售组屋需求增长。 业者：组屋转售市场供需很不平衡       ERA产业主要执行员林东荣也认为，除非当局想办法解决供应紧缺问题，否则短期内价格上涨还会继续。　 　　他说，组屋转售市场供需很不平衡，而建屋局推出的新组屋主要是针对首次购屋者，他们只占转售组屋市场约23%的需求，而且不是所有首次购屋者都想购买新组屋，因为一般预购组屋约需三年才能建成。 　　林东荣指出，转售组屋卖家往往在获得组屋估价（valuation）后才决定售价。一般上，估价是以同区组屋之前的成交价为基础，随组屋转售价上涨，估价也会水涨船高。 　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈预计，组屋转售价今年全年涨幅将达11%。 　　他说：“尽管建屋局最近推出8200个新组屋单位，但转售市场需求强劲，供应却有限，这让组屋转售价指数攀升。” 　　伊斯迈指出，市场上转售组屋的需求来自单身者、永久居民、组屋提升者，以及想要大屋换小屋、私宅换组屋的人。 　　他说：“可是因为今年1月的降温措施中，当局将组屋最低居住年限上调到五年，也规定有房贷的买家最多只可获得60%房贷，现在很多屋主不愿意卖屋子，导致转售市场供应紧缺，价格不断上涨。” 　　但他相信，随着当局增加新组屋供应，同时推出更多剩余组屋，组屋转售价格最终会趋向平稳。“相当一部分年轻夫妇看到转售组屋的溢价（COV）那么高，而新组屋选择越来越多，价格也更便宜，可能会退出转售组屋市场。” 　[e-mail]