由前首都戏院地段重新发展 傲立市中心 超豪公寓要来了

(2011-11-23)

● 赵恺健 陈爱薇 报道

　　市中心前首都戏院地段重新发展后，将有34间超级豪华公寓，其中两间将是面积超过9000平方英尺的园林别墅。

　　据房地产界人士表示，这两间园林别墅相信是市中心面积最大的，售价可能超过2000万元。

　　这个重新发展项目预计在2014年第四季度完工，当公寓在明年4月公开发售时，人们将可一睹它们是如何“超豪华”。

　　发展商财团决定改变计划，放弃在今年2月公布的建造60至70间面积介于1200至2000平方英尺的公寓，改建超级豪华公寓，使计划建造的公寓单位减半。

　　它将建造的超级豪华公寓面积约3000平方英尺，另有五间顶层豪华公寓。由于每层高度提高，公寓楼层也从原本的13层改为10层。每间公寓都有私家泳池和至少12米宽的阳台，可将市中心的圣安德烈座堂与滨海湾景色一览无遗。

　　鹏瑞利房地产集团（Perennial）总裁潘锡源昨天在动土仪式后受访时指出，这将是市场上一个很独特的产品，不仅数量只有34间，户主还可使用酒店服务，并居住在一个结合餐饮、零售商店与娱乐中心的地方，既便利又舒适。

　　国际产业顾问总裁邱瑞荣相信以公寓的面积来看，发展商显然是想吸引到更独特的买家，如收入处于最高阶层的家庭和投资者。他估计这些面积超过3000平方英尺的大型公寓，售价可能超过1000万元。

　　以地点和综合性用途来比较，他认为前首都戏院（Capitol Theatre）地段上建造的公寓，可以和ION的卓锦豪庭（The Orchard Residences）相提并论。

　　在今年第二季度有一间2850平方英尺的卓锦豪庭公寓，以月租2万元出租。53楼的一间双层顶层豪宅，也曾在2007年8月创下售价达每平方英尺5600元的记录。

前首都戏院地段重新发展后，将出现市中心少有的超级豪华公寓、超大型顶层豪华公寓，以及面积超过9000平方英尺的园林别墅。（发展商提供）

　　第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说，现在的发展商都往“小”发展，最畅销公寓面积介于800至1300平方英尺。前首都戏院地段发展商决定推出面积超过3000平方英尺的公寓，相信已对买家有一定把握，很可能是根据潜在买主的意愿来设计和规划，因此有点类似“预购组屋”（BTO）概念。他认为这是非常独特的公寓，无法与其他公寓做比较。

　　博纳集团总裁伊斯迈则认为发展商决定走极高档和低密度路线，建造30多间超级公寓，要从中国、印度及其他地方找到30多名超级买主，并非那么困难。

　　这个重建项目的发展商财团已同日本清水建设公司（Shimizu Corportion）签署了总值达3亿3820万元的建筑合约。

　　清水建设董事中元和雄表示，清水建设是一家有超过200年历史的建筑公司，非常熟悉涉及保存历史建筑物的施工。。

　　以鹏瑞利房地产集团为首的发展商财团也宣布已获得以华侨银行为首的银团贷款，总值5亿3200万元，贷款期为42个月。

　　拥有近百年历史，至今空置12年的首都戏院重建后，将成为首个结合戏院和剧院的场地，可容纳800个座位，也将成为本地拥有最多座位的单一银幕戏院。

　　潘锡源表示首都戏院对于很多本地人来说，都是一座有着特殊感情和记忆的历史建筑物，也是整个地段的灵魂建筑。他希望把它打造成一座多功能的戏院，让它重燃活力，全天都有活动。

　　至于将有约387个零售店面的部分，也会摆脱千篇一律的购物商场概念，因此会带入至少八家旗舰店和30个餐饮品牌，其中至少40％是本地目前所没有的品牌。

　　这个发展项目占地15万4000平方英尺，总建筑楼面达54万2000平方英尺，其中零售楼面有四层（地上与地下各两层）占25万5000平方英尺，各建筑物都将由一条地下走道和商场贯穿，并连接到政府大厦地铁站。

　　另外，属于保留建筑的首都大厦（Capitol Building）和史丹福大厦（Stamford House），也将打造成一家拥有168家客房的六星级精品酒店。

　　由鹏瑞利房地产集团牵头的财团是在去年10月以独特的设计和2亿5000万元（以容积率计每平方英尺461元）的标价标得这个由首都戏院、首都大厦、史丹福大厦及首都中心所组成的“四合一”地段。该集团拥有这个项目的40％股权，集盛置业（Chesham Properties）和高峰环球（Top Global）各占30％股权。

[e-mail]

[e-mail]

《联合早报》

Capitol to be the epitome of luxury

Business Times: Wed, Nov 23

IT IS yet to be launched, but the property market already seems to be abuzz about the 34 uber luxurious residential units that will be built on the old Capitol site. Attributing the residential tower's popularity to its exclusivity and stellar location, executive chairman of Perennial Real Estate Pte Ltd (Perennial), Pua Seck Guan, noted that a number of 'serious buyers' have already expressed their interest in the project despite not knowing the finalised launch price. Centrally located and just a short walk from the City Hall Interchange MRT station, which straddles both the major North-South and East-West lines, the residential units of the Capitol Development Project by Capitol Investment Holdings Pte Ltd (Capitol) will boast views of the Marina Bay area as well as that of the Saint Andrew's Cathedral. An average apartment will be around 3,000 square feet. In addition, two garden villas (over 9,000 sq ft) and five penthouses will also form part of Capitol's residential offering upon the development's completion. Commenting on the generous-sized units, Mr Pua highlighted that due to the site configuration and the surrounding landscape, larger units would be better able to bring out the 'advantages' of the development. Due to the exclusivity of the units, Mr Pua also remains unfazed by the site's 99-year leasehold status and remains confident of the demand and pricing of the apartments going forward. Just yesterday, Capitol - a consortium comprising Chesham Properties Pte Ltd, Perennial (Capitol) Pte Ltd and Top Property Investment Pte Ltd - held a ground-breaking ceremony to mark the commencement of the Capitol Development, which involves the redevelopment of conservation pieces such as Stamford House, Capitol Building and Capitol Theatre into a high-end mixed development. The 34 highly exclusive residential units will be attached to a six-star hotel wing, retail components as well as a theatre-cum-cinema, and is expected to become a landmark destination in the downtown area when it is completed. Leading Japanese construction player, Shimizu Corporation, will be the developer for the Capitol Development project, following a $338.2 million contract win from Capitol. The development is slated to be completed by the last quarter of 2014. Source: Business Times