新房地产市场展望 仍是亚太区最佳投资地

联合早报  (2011-12-06)

● 何丽丽 报道 　　受到欧美经济前景黯淡的影响，亚太区整体房地产市场的展望有所下滑，但业内人士仍连续两年将新加坡列为房地产投资与发展展望最亮眼的亚太市场。 　　这是普华古柏会计师事务所（PWC）及城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）联合公布的2012年亚太区房地产业趋势与展望调查报告（Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific）所提出的观点。 　　报告指出，我国外来人口增加以及旅游业蓬勃发展，将带旺房地产市场。不过，也有业内人士指出，由于新的甲级办公楼供应多，加上租金回报率涨幅已放缓，以及大批大众住宅供应涌入市场，本地房地产市场可能已经见顶。 　　新加坡在2011年的房地产投资展望指数为5.96，2012年的指数则略跌至5.77。 　　一名参与调查的基金经理指出，对本地办公楼投资展望抱悲观态度，因为供应过剩将影响租金的增长潜力。 　　另一名受访者则指出，本地办公楼目前空置率相当高，因此若经济情况要在2013年以后才好转，办公楼投资者在现阶段需承受非常缓慢的租金增长以及高达20％无人问津的可出租空间。 新加坡仍是海外资金 和区域投资者的目标 　　报告也指出，新加坡仍是海外资金和区域投资者的目标，不过有业者置疑这股趋势还能维持多久，这是因为新加坡经济相当开放，环球市场任何风吹草动都会受波及。 　　尽管如此，和其他市场相比，我国房地产的投资与发展展望仍是亚太区之最。其他获选为五大最具投资潜力的市场依次为上海、悉尼、重庆和北京。 　　虽然业者将新加坡列为房地产投资与发展潜力最高的市场，不过他们在各房地产领域所推选出的最佳“买入”市场却不包括新加坡。 　　超过半数的受访人士对我国所有房地产领域给予“持有”评级。推荐持有五个领域，即办公、零售、工业、住宅和酒店房地产的人士介于51.1％至55.8％。 　　城市土地学会总裁菲利普斯（Patrick Phillips）指出，这是因为业者在认为我国房地产投资与发展潜力乐观的同时，却难在本地找到可投资的项目。 　　普华古柏负责房地产项目的审计合伙人朱英明指出，由于还有升值潜力，在新加坡拥有房地产的人士都不愿意在这个时候脱售，致使投资者找不到可投资的项目。 　　根据受访业内人士的投资推荐，分别有35.1％和31.8％推荐买入本地酒店和零售房地产，而推荐卖出的分别只有9.1％和12.5％。 　　至于本地办公楼和工业房地产，则分别有29.3％和29.8％推荐买入，分别19.6％和15.5％建议卖出，住宅房地产则有30.1％建议买入，15.7％推荐卖出。 　　这项步入第六个年头的调查是在今年9月到10月间进行，参与调查的有超过360名房地产投资者、发展商、房地产公司代表、贷款方、经纪公司及顾问等，调查范围为21个亚太都市。 　　报告指出，亚太区房地产市场目前面对的最大风险为欧洲的金融稳定性、投资者情绪减弱，以及流动资金撤离。 　　朱英明指出，亚洲整体以及亚太市场国内的资金已经越来越雄厚，来自亚洲以及国内的资金支持亚太区房地产市场的增长是未来的大趋势，这将缓冲欧美资金撤离对本区域造成的影响。 　　报告指出，来自银行借贷、股市以及企业债券发行的资金将作为支持我国房地产市场的国内资金。 　　*[e-mail]