S’pore, HK office rents ‘set to fall’

December 8, 2011  

Office rents in Hong Kong and Singapore are set to fall, brokers say, as their markets start to reflect the slowdown in trade and investment caused by the euro zone debt crisis.

In a mid-quarter review released yesterday, Jones Lang LaSalle forecast Grade A rents in Hong Kong to fall 5 to 6 per cent in the fourth quarter to US$1,643 (S$2,107) per sq m per year and 4 per cent in Singapore to US$786 per sq m per year.

It would mark a fall into the red for Singapore rents, which rose 0.6 per cent in the third quarter and the intensification of a decline in Hong Kong, where rents fell 0.9 per cent in the third quarter.

According to Colliers International, Hong Kong has the most expensive property rents in the world. However, multinationals are reassessing their needs for next year and Mr Simon Lo, executive director of research and advisory at Colliers, forecasts an 8 per cent decline in Hong Kong office rents in 12 months to September next year.

Singapore may now be easier for investors to access as an office market because buildings are coming to market, whereas office stock in Hong Kong’s Central district is held by a handful of landlords that do not typically sell.

Source : Today – 8 Dec 2011

仲量联行数据：今年第四季 甲级办公楼租金料跌4％

 

（2011-12-08）

『早报导读』

　　根据仲量联行昨天发表的初步数据，新加坡甲级办公楼租金今年第四季度预计下跌4％。

　　在本区域国家和地区之中，香港的跌幅最大，介于5％至8％，新加坡则紧跟其后。

　　香港甲级办公楼年租预计下跌至每平方米1643美元，新加坡则下跌至每平方米786元。

　　仲量联行说，新加坡办公楼新的净需求出现疲软，市场吸收二线供应（secondary supply）速度减缓。

　　同时，它也观察到虽然主要金融机构有一些多余的办公楼空间进入市场，不过重要的商业领域并未出现大量裁员。

租户更加谨慎

　　其亚太区市场董事经理谢尔顿（Jeremy Sheldon）说：“整体办公楼租金涨幅预计会在这个季度放缓。许多主要市场出现的趋势是来自租户需求疲软，鉴于欧美的情况，公司更加谨慎。”

　　他说：“我们预计亚太区企业从现在到明年都会保持谨慎。不过，一些市场的国内因素强劲，需求预计也会持续强劲。例如中国、日本、印度和东南亚的新兴市场。”

北京办公楼年租第四季攀升5％

　　北京的办公楼年租预计于第四季度攀升5％至每平方米814美元，悉尼年租预计升4％至5％，达每平方米470美元。

　　墨尔本、孟买、新德里、首尔和东京的办公楼租金则预计保持不变。

　　上个月开幕的亚洲广场（Asia Square）第一大厦的租金目前还保持平稳，月租介于每平方英尺12元至16元，一般上较低层楼的月租为12元，超高层楼的月租为16元左右，具体租金要视租用的面积和办公室的景观等因素。

　　开发商MGPA集团办公楼租赁部主管摩法德（Luke Moffat）当时表示它并没计划降低租金。因为它有信心为亚洲广场吸引到租户。他预计第一大厦可于明年年中取得100％的租用率。

　　据本报两个星期前了解，亚洲广场的超高层办公楼空间还没租出去。

　　根据吉宝置业于10月提供的信息，海洋金融中心（Ocean Financial Centre）月租平均为每平方英尺9元。

　　因为许多现有租约是在金融危机复苏期间签下的，因此租金低于市场价。