房价下跌 还贷吃亏 比佛利山豪宅屋主违约停付房贷

(2012-02-17)

在比佛利山，像这种数百万美元的豪宅很多都面对止赎问题，屋主宁愿让银行收回豪宅也不愿继续为贬值的房子偿还贷款。（路透社）

　　（比佛利山路透电）美国比佛利山向来是财富的象征，但自四年前房地产泡沫破裂以来，那里的许多豪宅也面对止赎问题。与美国其他地区不同的是，这些豪宅的拥有人不是还不起房屋贷款，而是不愿在房价猛跌时，还继续支付巨额房贷。

　　根据美国房地产数据追踪机构RealtyTrac的统计，比佛利山（Beverly Hills）最近有约180栋豪宅进行了违约通知、标售和收回抵押品在内的止赎活动。这是自2008年爆发金融危机以来，该区房屋止赎数量最多的。

房地产价格下滑是造成止赎主因

　　造成止赎问题的根本原因，是比佛利山的房地产价格不断下滑。

　　在这一豪华住宅区，违约不支付房贷的屋主大多数欠款超过100万美元（约126万新元）。不过，他们并不是真的还不起房贷，而是认为自己若继续支付巨额贷款就太傻了。

　　专门买卖洛杉矶地区高尚住宅的美国房产中介公司Coldwell Banker的布雷姆纳说：“这是一项商业决策，与一般人凭感情作出的决定是不一样的。”

　　她说，在比佛利山，这类“战略违约”的情况大增。其实，屋主仍然付得起每个月的房贷，但由于他们是在房地产泡沫期间用高额贷款来购买豪宅的，房价现在却不断下跌，所以他们宁愿让银行收回豪宅也不愿继续为贬值的房子偿还贷款。

　　加利福尼亚州是美国少数奉行无追索权贷款（non-recourse loan）的其中一个州，因此加州很多屋主会选择“战略违约”。

　　所谓无追索权贷款就是，次贷借款人缴不出房贷时，放款人只能没收抵押品抵债，无权追讨不足的余款。

　　以全美国而言，涉及止赎行为的主要是签下巨额贷款的借贷人。

　　根据房地产信息提供商Lender Processing Services上个月的报告，巨额房贷的止赎量自2008年以来，猛增了579％。

　　业内人士说，背负巨额贷款者在发现可以进行“战略违约”之后，已经有越来越多人选择停付房贷。