私宅及商住大楼买气回弹

李敏雯(2012-03-27)

　　尽管上周末没有大型私宅新项目登场，但两个登场的私宅／商住综合项目都纷纷报捷。过去一周，发展商至少卖出261间私宅。

　　传慎控股位于实里达的Seletar Park Residence私宅项目，上周六首次推出预览以来，已经卖出90间私宅，约总数276间私宅的三分之一，平均售价接近每平方英尺1200元，小型单位从60多万元起跳。

　　位于勿洛路和樟宜路上段交界处的商住综合永久地契项目East Village上周末也首次举行预览，虽然发展商世界级置地公司（World Class Land）不愿意透露销售数据，不过本报了解到，该项目两天内就卖出90间私宅中的86间，每平方英尺1300元至1400元。

　　目前剩下的只有一间130万元的两卧房式和三间各约170万元、三卧房式的顶层豪宅（penthouse）。

　　市场人士受访时指出，随着私宅买气不减，政府在未来两三个月内推出房地产降温措施的可能性已经越来越高。

　　传慎控股财务总监张兆云昨天受询时，对Seletar Park Residence的销售数据感到满意。他透露，集团给予买家高达18％的折扣，这包括12％的早定优惠、3％抵消额外买方印花税（ABSD）和3％的普通一次过折扣。

位于勿洛商住综合项目East Village的私宅和店面上周末开卖至今都几乎售罄。

　　他说：“这么做也是想让那些提早买房者买得实惠。”

　　丰隆控股财团上月推出位于巴特礼路（Bartley Road）和罗弄禾山（Lorong How Sun）Bartley Residences，由于第一阶段240间私宅售罄，上周末再推出新单位，发展商再卖出约10间私宅，促使这个拥有702个单位的项目，至今卖出250间，平均价格为每平方英尺1250元。

　　中档私宅的买气回弹，丰隆控股上周末也再度为去年登场的中档公寓、位于麦雅路的The Meyerise打出广告，该项目上周末卖出3间，把该项目的销售推至120间。

　　青建集团受询时说，过去的周末，集团旗下水岸康居（Riversound Residence）再卖出28间私宅，价位介于每平方英尺830元至850元，另外Nin Residence也卖了一间。

　　远东机构虽然没有推出新项目，但发言人受询时表示，过去一周内，包括联营项目在内，该集团总共再卖出33间私宅。远东机构的一些私宅项目就包括The Scotts Tower、水之都（Watertown）等。

新登场的Seletar Park Residence也卖出三分之一。（发展商提供）

地面层商店几乎一扫而空

　　据本报了解，上月热卖的私宅项目、位于兀兰的Parc Rosewood，上周末也再卖出约10个单位。这个拥有689个单位的项目推出至今，剩余79个单位中有70个是较大面积的顶层豪宅。

　　在商用房地产方面，East Village的108间位于地面层商店也几乎被一扫而空。本报探悉，目前只剩下五间面积超过700平方英尺的商店，每平方英尺售价约5000元。

　　针对上周末强劲的私宅销售数据，莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺受询时说，虽然成交量不如过去几个星期有大型项目时来得多，但某些小型项目一个周末就几乎售完，买气算是相当旺热。

　　“私宅买家包括外国买家在内，可能已开始接受额外买方印花税的事实，市场似乎对发展商的行销策略如折扣及抵消印花税等有良好反应，促使私宅成交量在12月份大跌后，迅速地回弹。这将给政府推出下一轮更严厉的私宅降温措施埋下伏笔。”

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《联合早报》