美房地产Foreclosure的解决方式

美房地产Foreclosure的解决方式

以BAC为代表的美大银行目前冻结了Foreclosure业务，暂时把Foreclosed Houses攥在手上。

首先，这些FH是中国、日本和欧盟已经付过账了的。当然，美国大银行们当初也赔了些，只不过他们的帐面Loss都被美联储注销了。所以，它们手里的FH实际上是无本生意。只是对Onward财务有些账目数字的影响。

其次，FH就像牛奶一样，是有保质期的，如果嫌维护成本高而置之不理，最终只能象牛奶一样倒掉，这种情况下，如果重建，扒房还是额外成本。

一种解决方式是，大银行持续冻结FH，就像把牛奶倒入大海一样，就可以稳定房价。账目上，修改会计规则把这些不计入（已经修改了一部分了），或由国会通过特别法案，或由Fed持续冲销由此产生的会计赤字。这是资本家的干法，可能性较高。

第二种解决方式是，政府从大银行大规模收购FH作为福利房。就像政府收购过量的牛奶给穷人喝，好处在于没有浪费财富和资源，坏处在于往后牛奶资本家就没生意了。估计可能性不大。

第三种解决方式是，政府持续补贴给民众买房。这个方式早就在执行，比如Tax Credit等一直在被延长。缺点在于，能买得起的人比潜在卖盘相比还是太少，否则也不会冻结FH业务。变相解决方式是，政府提高补贴额帮助银行脱手，但大幅增加房产税慢慢收回来，同时逼迫房主继续工作。这个变相方式不利于银行，因为贷款是银行的真正正常业务收入和驱动经济运行的原动力（其它都是零和游戏），但这种变相方式提高了整个社会的物质生活水平（真正有自己房子的人多了）和政府的预算平衡（每年政府收的税多了，相当于银行应得的部分利息转到了政府）。

第四种解决方式是，大银行分出独立机构专门出租，一方面正常租，另一方面由政府出面大规模租福利房。这个可能会引起立法或反垄断纠纷，因为还没有过这么大的商业房地产公司，也会严重冲击已有的房地产经营秩序，比如房地产经纪商等，而这个行业在国会势力很大，准入门槛和垄断规则也很多。可能性也不大。

总之，由于中国这只绵羊较大，这次羊毛剪的太多了。资本家也发愁这大批量的羊毛，“正常”价格卖出去吧，穷鬼们没那么多钱；低价让穷鬼们用吧，穷鬼们就不辛苦干活了，没人可供剥削就不好了；政府这个冤大头承担过多了吧，穷鬼们得了好后，还是会降低工作热情，也对持续剥削不利。

[schweine_srq]

结尾处，写得惟妙惟肖，把资本家处心积虑的神态都刻画了出来。是啊，总得有人朝九晚五，才能让这个世界更有看头。