答如山网友“读《美房地产可见将来难再兴起》有感”

答如山网友“读《美房地产可见将来难再兴起》有感”

承蒙如山网友Pay Attention，花费时间对我的文章和话题进行认真探讨。

首先声明如下：
1，如山、Miat42、jy101和Noconfusion等网友是我尊重的ID。特意翻看了一下各位的帖子，相信年龄都比本人至少大一圈。向你们这些实干家敬礼！
2，我从来没有买卖过房地产：从未买过房地产，也从未卖过房地产。事实上，在过去的三、四年里，居无定所，从来没有在同一个地方住连续超过三个月。
3，写点东西，全是本人的兴趣和爱好。没有任何其它目的。
4，还在用中文写作，是想让中文内容多点有逻辑、有理性的内容。大家大可对这声明一笑了之。

前两天草作了《美房地产可见将来难再兴起》一文
http://bbs.wenxuecity.com/inv-realestate/303581.html
or
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201104&postID=6636
原因很简单。一朋友在2007年底想买白菜房，征询我的意见。我说这种事以前在Texas发生过一次，这次更严重，恐怕要推翻游戏规则玩FNM/FRE了。并建议他看《战胜华尔街》第18章。前几天又提到此事，我说买不买无所谓了，现在FH业务被冻结了，往后美国房地产可能要走Texas模式。自住的话，往后升值预期不要太大。租的话，白菜房不会亏，但要与鸡鸣狗盗之流打交道，看你愿不愿意能不能行了。

针对如山网友文章“读《美房地产可见将来难再兴起》有感”

http://bbs.wenxuecity.com/inv-realestate/303786.html
or
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201104&postID=7646

答复如下。

仔细阅读后，针对该文和跟随的评论所提出的问题，有几点澄清：

1，中华民族的话题，本人做过严肃认真的研究。读过200多万字中英文的真实历史，自己写过大概18万字。关于此话题，论坛管理警告过几次，本人也早已Shut Up。不过可建议看看《回国发展》论坛（http://bbs.wenxuecity.com/backhome/?goback），如果真感兴趣，有时间的话，建议也可多看看思想家黎鸣的Blog：http://blog.sina.com.cn/u/1196908653

2，美国经济会好与美国房地产会好是两码事（特别是在有别国付账的情况下，它们之间根本就没有任何关系）。比如，现在中国的房地产很好，但中国经济已在崩溃的边缘。

3，Miat42网友看好中国40年后，但我根本就不看好将来的中国，根子在中国文化上。往后要是结婚有孩子后，不让孩子学中文！（罗杰斯可让孩子学地道中文喔！）

4，不存在美国经济困境一说。美国的制造能力、军民科技研发、产业结构、金融秩序都没有受到任何伤害，相反，美国的大公司们进行兼并整合后，比以前更强大了，只是现在经济没有运行起来。驱动美国经济容易地很，只要资本家愿意开工就行了。看看1980年代沃尔克是如何干的！

5，房地产行业的确地区性很强，但不意味着没有“美国房地产”。Wa DC是政治Capital，NYC是金融Capital，SF是科技Capital，LA是美国最大的城市。这些地方房地产价格降不下来，奇怪么？要看的是是否有资金接盘，如果不是Pay Off，还要看Cash Flow是否能扛得住，否则资金链断裂，就得卖。比如，Seattle，WA不一定能持续，因为MSFT已经成了传统产业，一旦开始裁员（由于掘墓人GOOG的竞争，有可能的），房价马上大跌。BA几年前搬HQ到Chicago，IL时裁了Renton，WA一些Local技术人员，当时中低档房价跌了好一阵子。

其它，特写了一帖“探讨Post-subprime的美国房地产”作为答谢：

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/303931.html
or
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201104&postID=8021

若有漏掉的，是因为认为没有必要探讨。

谢谢你的时间！