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ZT: REAL ESTATE 的四重魔力

(2011-06-14 21:58:23) 下一个
REAL ESTATE 的四重魔力

小小石头


昨天胡扯了养家糊口的三种境界,今天俺打算聊聊RE(REAL ESTATE)的四重魔力。第一重魔力:Passive income,第二重魔力:Inflation income,第三重魔力:Tax effective income,第四重魔力:Leverage income。

第一重魔力:Passive income。啥意思?就是钱是耒找你的,或者说待在家里(或躺
在夏威夷的沙滩上)照样收钱,无需劳心、劳力、起早贪黑的忙碌。如果你有一千万
美刀全投入RE,也就是俺们常说的十粒米,按照当前的市场你起码应有5%的净回报;
也就是说去掉了一切开销后(包括管理费用),你今年最低应有50万的净收入。没有
老板、没有雇员、没有同事间的你争我夺、、、、、、、呵呵呵、、、、感觉怎么
样?Passive income真是个好东东哈。

第二重魔力:Inflation income。Inflation income?有没有搞错!俺们只听说过Inflation,没听说过Inflation income。是的,对于一个RE的持有者耒讲通胀就是收入。俺们在前面讲过,一百年前花费一美刀买到的东西,今天需要花费约22。5美刀才能卖到。RE 也是东东,是一种天然抵御通涨的东东;过去百年里的经验告诉俺们:平均每年的RE增值率稍稍高于通涨率,大致为5-6%。也就是说如果你持有十粒米的 RE,你今年的总资产起码又增加了50万。呵呵呵、、、、感觉怎么样?啥都没做怎么又多了
50万!这不是魔力啥是魔力?

第三重魔力:Tax effective income。俺们知道米国是一个万税的国家,燕过还得
拔毛呢;你这50万的现金收入外加50万的资产增值还能不给大叔留下一半?大叔对
于RE是如此的善良:50万的资产增值大叔没看见,税就免了吧。呵呵呵、、、、大
叔都说没看见了,你还要交哪门子的税。所以,这种没看见的钱要多多赚点哈。那
么另外那50万的现金收入大叔可是看见了,昨办呢?大叔对于RE依然是的善良滴:
折旧成本;如果你持有十粒米的RE折旧成本大约为25万。也就是说

需要申报收入为:50万(现金收)入-25万(折旧成本)=25万(申报收入)

如果税率为40%,你需交给大叔10万。那么你还有多少呢?40万的现金外加50万的资
产。呵呵呵、、、别小看这数字,这可是税后的收入。你知道要挣多少工资才能留
下这90万?如果还也40%税率耒算,你得挣150万的工资才行。哈,这是不是有魔力!


第四重魔力:Leverage income。杠杆?这玩意最近被批的很很厉害,虽然它魔力巨
大但俺还是少言为妙,大家还是慢慢体会吧。

今天罗罗嗦嗦主要是讲了富人为啥会富、钱怎样生了钱(RE方法),也不知道讲的对
与不对?讲清楚了没有?还不明白、、、、呵呵呵、、、、俺也没办法,俺水平低
望大夥儿见谅了。

   
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