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做地主可能遇到的问题 一,招租

(2018-01-09 08:57:53) 下一个

当你面临房市和股市两条投资的路可以选择时,从入门的难易度来看,股市想都不要想就可以开个户头,独自操练。进入房地产投资,你可能面临看房,借贷款、过户、装修、找房客、签约、催房租、处理纠纷、通马桶、赶人等一系列繁琐杂事在一个很短的时间点同时出现,而措手不及。但房地产里面的事情都是具体问题,凡是具体问题就有解决之道,解决之后便柳暗花明。每个人解决问题能力的大小决定获利多少,而房价的增值和各人的眼光有关系,与能力扯不上。

股市入门容易,操作简单,貌似鼠标一点就来钱,炒股的人确确实实来投坛说过,炒股是躺着赚钱。如果股市真的那么容易赚钱的话,都不用上班,要不干脆坐邮轮炒股,躺在沙滩上数钱。其实股市里真正赚大钱的人凤毛麟角,寥若晨星。随便开个户头买点基金蓝筹股的不算,这也就跑赢通货膨胀,不是真正意义上的赚钱。想赚大钱就要炒股,通过炒股赚钱的不是没有,几率问题,只有少数人赚大钱,这也是隔壁大千上的人说过的,和赌博差不多,多数人会败下阵来。所以通过炒股赚大钱非常非常非常的困难,相对而言,通过投资房地产赚大钱则是非常非常非常的容容容-----也是不容易!差点闪了舌头。

既然房地产不能躺着赚钱,那就有不少具体问题,随便说几个分析一下,因为脑子里总是浮现出即将一叶扁舟轻卷帆,异乡风物,万水千山的场景,思维不能集中,只能想起一出是一出,以前写过的不再重复。关于挑选房客的问题以前写过不止一篇,再补充几句。广告登出去后,一个星期只有一两个电话,肯定要是价高了,只能降价。如果一天之内好几个电话,基本不用愁租,超过十个电话在一天里打进来,房租定低了,设法修正,又不是拉出来的屎缩不回去。我不和申请人在文字上讨论资格问题,电话里可以轻描淡写,中规中矩说几句。只是准备要看房时会短信确认时间和地址,口头容易出错,并提醒申请人带个人资料来。租房市场好的时候,电话也不接,听留言,先过滤一批不靠谱的。

理想的状况是一次安排二到五人看房,路途远的房子就一次集中多安排几个,太多没有好处,就像是去相亲,连着一下让你见十个八个,弄得你眼花缭乱,张冠李戴,无所适从,欲罢不能。工欲善其事,必先利其器;磨刀不误砍柴工,斧斤以时入山林。在家里做好准备工作,其实就是一张纸,把要来看房的各路神仙抄写好,不要小看这张神器,当然别忘了带几张申请表格,有可能的话去文具店几块钱买个收据本,穿戴稍微整齐点,不要大裤衩子,屌儿郎裆。

每一拨人看房时间错开二,三十分钟,耐心介绍房子的状况,不相干的事情不要乱扯,言多语失。说话尽量言简意赅,举止温文儒雅,绅士就是一匹耐心的狼。从我的嘴里绝对不会流露出一丝一毫和法令法规抵触的语言,但是遇到你不喜欢的人咋办?拿出那张纸,在他面前晃一晃,看见没有?有好几个人申请,他们要是不合格,会联络你,回家等着吧。遇到你喜欢的人咋办?如法炮制,还是这张纸,在他面前晃一晃,看见没有?马上就有好几拨人来看房,你要是现在不能做决定,会联络你,回家等着吧。如果忽悠成功,有人想当时填写申请表最好,可以煞有介事的对他说,你慢慢填写,我到外面打几个电话,把后面有来的人推一推。其实是虚晃一枪,催后面的人麻溜的过来,增加点压力。

审核一个申请人,需要考虑;信用分、固定工作、薪水单、存款、推荐信,推荐信最没有用。如果来人自我推荐说:没有信用卡,在家工作,不领薪水,不存钱,有好几封推荐信,基本上可以断定此人屁股沟夹鸡毛,不是什么好鸟。新移民,无证人员,小留等除了存款其他什么都没有,只能多收押金,加州这里两千的房租现在最多收两千押金,带家具的可以再多收两千,冰箱电视都可算是家具,能够自由移走。炉子不算,属于房子的一部分,线路管道和房子链接,需要工具才可以拆下来弄走。买一个二手冰箱一百多块钱,非要多收两千块钱的押金有点太损,不过美国人租房子的都数是穷光蛋,每月挣来的钱先花个爽歪歪,往往寅吃卯粮,捉襟见肘,根本拿不出这么多钱交押金。小留一般都有钱,现代小留破坏力极强(没有单指国人),有的简直就是小王8羔子活阎王,押金要收到最大限度,创业艰难百战多,旌旗在手斩阎罗。

以上各项查信用是最靠谱,最可依赖的办法。人不可以貌相,看着美若天仙或许有一副毒蝎心肠,当一个带翅膀的出现在你面前的不一定是天使,也许是个鸟人;同理,有人西装革履开辆豪车来看房,也要小心,驴粪球外面光,金玉其外,败絮其中,骑白马的不一定是王子,也可能是唐僧。

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阅读 ()评论 (8)
评论
少林商僧 回复 悄悄话 经过朽哥的忽悠,我也想去当地主了!
股聋 回复 悄悄话 我想朽哥成功还是得益于擅长和人打交道。

键盘后面炒股,作码工,某种程度是不乐于和人打交道。
老朽 回复 悄悄话 现在房子容易租,挂牌子和zillow就够了。
不记得 回复 悄悄话 笑喷了!请教朽兄通常在哪里等广告?
老朽 回复 悄悄话 回lee大,信用和收入有疑问时会去问前屋主,推荐信一般没什么用。
Lee5588 回复 悄悄话 朽兄关于找房客的标准,所言是。只是没有提及Rental References. 你从来都不调查住房历史骂?
老朽 回复 悄悄话 嗨,四兄,掏粪帖子挺难写的,等对付完几篇,回来聊豪华邮轮更有兴趣。
四则旧舍 回复 悄悄话 "当一个带翅膀的出现在你面前的不一定是天使,也许是个鸟人;骑白马的不一定是王子,也可能是唐僧。"

哈哈哈!边学边笑死。
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