Lk1970

悉尼华人业主的迷思之一：

物业管理费为什么年年涨？

据澳洲统计局的数据显示，截止到2016年，拥有两套以上房产的，包括自住房的澳洲人大约占澳大利亚总人口7.9%左右，而达到了三套以上的比例只有1.3%。我现在手头上没有华人或者华裔拥有房产的具体数据，不过我想一定是超过这个比例的。有些华人业主，会提出这么一个问题：物业管理费为什么比较高，而且年年都要涨？

不才在回答这个问题时，先讲一个现象。也让我们这些生活在悉尼的居民们，想一想自己有没有类似的情况。

我们在学校学习期间，选谁做课代表，选谁做班长，都是由老师或者班主任做决定；工作后，单位领导指定谁去当我们的代表，我们既不需要操心，也无权干涉。因为领导已经替我们做好了安排。

到了澳洲以后，每当有选举的时候，有不少的华人，包括我在内，总是表现出一种态度，“反正我投不投票都是一样的结果。”所以每当我们去投票的时候，我们总是非常被动地去投，也不觉得这是我们的权力。

类似的事情也发生在我们自己拥有的物业管理大会上，年度业主大会及特殊（临时，或紧急）的会议上。在下参加过不少业主会议，往往到场的总是只有2~3个人，甚至最多也就5个业主来开会，这可是100多套公寓房的大楼呀。

等我打电话去，问那些认识的业主：“你为什么没有来？”，听到的最多是这样的回答，“工作忙”，“家务忙”，或者说：“根本就是不知道这件事情”或者“忘记了”。

虽然我也知道有些人确实是因为有各种原因不能来。但也不能排除，有些业主根本就是抱着跟以前那个投票选举一样的想法，“开会有什么用啊？” “反正有人帮我做主啊？” “即使我投票，也不会影响决定啊。”

其实就是我们忽视自己不仅是业主，而且还应该承担相应的责任；自己既然是一个公民，就要担起公民的责任。这么重要的事情，怎么忽略呢？或者根本就把这事情当成是领导的决定，或者是其他人的决定！

这种思维的产生是与大陆背景的人们的思维定式有密切关系的。如果运气好的话，两三个业主，他们会尽心尽力地管理好这栋楼。但是，往往会出现另一些情况，就是到场的业主也没有听取多方面意见，本身也缺乏经验和法律法规的装备。所以做出的决定，往往是错的，甚至被有些物业管理公司给操纵。以致，造成了物业管理费一直火箭般地上升！但有没有想到，当时他们在看这个年度计划，年度预算的时候，为什么没有去审核这些项目的开支，审核这些项目的可行性？有没有“货比三家？”

另外，据我所知，物业管理费其实大体包含三大项：

第一是建筑保险费。这在独立屋里必须单独购买，大约在$1000元以上。

第二是公共地区的管理费。包括清洁、除草、倒垃圾，在独立屋里，你自己必须去做，或者雇人去做。

第三是储备资金。这是政府规定的，必须有一笔储蓄金存在物业管理账户里，以备不时之需，而在独立屋里是不需要有这一笔储备金的。
简而言之，物业管理费居高不下，甚至年年涨，也许还有许许多多客观的因素，但是有许多的情况，我们可以不可以反观，反醒一下自己：在这种物业管理的事情上，我们投入了多少的时间？投入了多少精力？是不是把房子真正地当成自己的产业，并亲力亲为地，积极地参与到整个物业大楼的管理工作？