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悉尼的公寓房会不会也涨起来呢

(2021-02-22 01:29:47) 下一个

众所周知,从去年11月以来,悉尼独立房屋涨价,突破了人们的想象力,也让大伙都可以感受到独立房价格已经飙升起来。
可是另外一方面呢,就在觉得悉尼公寓房迟迟没有启动,反而是很多的负面消息出现。
今天我来分析一下悉尼的公寓房会不会也涨起来呢?
我主要是从消费者的角度和官方的角度来谈一谈这个话题。
从Ausie的研究报告《25 years of housing trends》上看,过去25年的历史数据显示,悉尼独立屋每年的增长是7.6%;公寓房是6.3%。这里面有1.3%的区别,也就是到了2018年的时候,悉尼中价位独立屋价格是$1.026million, 而公寓屋中价位是$753K.
悉尼是一个国际化大都市,不是一个乡村,也就是说公寓楼独特的性质和各个方面的吸引力,还有摩登的造型和现代化的设计,照样会吸引现代人的审美和清费需求的。特别是那些周围有完善的社区服务,楼下有超市,咖啡店,健身房及几步远就有各种绿化,休闲娱乐设施的社区型公寓楼,会吸引越来越多的买家。随着社会经济的发展,居住在公寓房是一个国际化大都市的趋势,这是无法逆转,也是没有办法随人的意志转移的。
事实也是如此,悉尼居民已经越来越多的接受一种住在交通便利的地方,医疗机构完备的地方,还有周边小区环境优美的地方。
当前这个独立屋暴涨的情况,主要是前几年这些有刚性需求的自住房买家所带动的,他们积蓄的力量在这几个月之内爆发,这是有目共睹的,也是情有可原的,但是这种力量,这种势头,最终会有消耗的时候。在未来十八个月内,因为现在的公寓楼供应量严重不足,如果加上国门开放,疫苗被普及,再加上海外留学生,海外短期背包客的涌入,对公寓房的需求会越来越多,尤其是在悉尼这个地方。悉尼在疫情管控,行政效率和官方执行力度和医疗保健设施供应上,取得了优异卓越的成绩,也让世界各国人民有目共睹,大家都知道这是一块净土,这是一块可以安家乐业甚至可以避难的诺亚方舟。
当然不可否认的是,由于这几年悉尼公寓楼发展速度过快,过猛,也造成了一些公寓楼质量方面出现了一些不可忽视的问题,政府也是看到了这个情况,也是进行了及时的调整,加大了监控力度和监管力度,甚至在质量方面有了严格的要求,这也增加了建筑商,开发商的许多造价成本,以致让许多的建筑商和开发商迟迟不敢开工,让住房的供应量继续下降,同时,政府的法律条文还有它的监管措施严格以后,也淘汰了一批不负责任的建筑商。相信在不久的未来,悉尼公寓楼的市场将会有更多质量好,讲信用,重品牌的建筑商涌现,这是我们可以拭目以待的。
第二个我们从政府的角度来看,因为纽省政府的经济总量有三大支柱产业:一个是金融保险服务业,一个是制造业,还有一个就是旅游行业。后两个行业,目前为止是比较难以担当振兴纽省经济的重任。那么,只有通过刺激金融保险业的发展才是提振纽省经济的重中之重,而建筑行业,虽然不是在三大支柱产业里面,但其实它也占了百分之十的全省经济总量。政府把建筑行业和金融保险业务相结合的话,很容易就可以得出一个结论,通过刺激建筑行业,可以带动金融保险,制造业及相关行业的增长,这是一个牵一发而动全身的妙招。所以说,纽省政府一定会在某些政策上倾斜于建筑行业,鼓励新楼的开发,公寓楼的开发,在税收,金融贷款上出台优惠政策,进一步推动悉尼公寓房屋价格的增长而让纽省经济腾飞起来。
举一个实际的例子,在西北铁路沿线,尤其在Bela vista和Norwest这一带,随着地铁线的开通,在它周边就有许许多多的公寓楼在建,这也是政府希望通过基础建设的投入量,而能够带动周边公寓楼建设发展的实际运用。
也就是说从政府的角度来讲,它希望公寓楼房价的增长。毕竟旧的房屋,独立屋的增长最多只能增加一些印花税的收入,而不能給纽省的财政收入带来根本上的帮助,而一栋建筑楼的开发完工,是可以带动许许多多相关行业的资本流动,进而增加税收。比如说运输业,家具家电业,建筑材料工业就随之兴旺起来。
只要一个市场化国家,一个市场化的当地政府,支持住宅房地产市场化的开发,那么这个地方公寓楼的价格肯定也是水涨船高,而不是相反,因为政府才是各地房价最大的,最看不见的背后推手。

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