谦谦美君子 名博

美国最新的房价收入比

曾几何时，人们创造了一个新词：房价收入比（property prices index）。它等于房价的中位数除以家庭年收入的中位数，用来评估房价水平、判断买房难易程度。它是居民住房支付能力以及房价水平是否处于合理区间的一个衡量标准，体现了居民家庭收入和住房支出之间的匹配关系。

房地产追踪机构 Construction Coverage 最近考察了全美384个城市，列出了房价收入比的排名。全美比分最高，也即最难负担房价的20个城市的名单如下：

1. Newport Beach：25.4
2. Palo Alto：19
3. Glendale：15.2
4. Los Angeles：12.5
5. El Monte：12.3
6. Costa Mesa：12.2
7. El Cajon：12.1
8. Inglewood：12.1
9. Hawthorne：11.9
10. Sunnyvale：11.8
11. Irvine：11.6
12. Huntington Beach：11.3
13. Torrance：10.9
14. Garden Grove：10.6
15. San Jose：10.5
16. Anaheim：10.4
17. Long Beach：10.3
18. East Los Angeles：10.3
19. Carlsbad：10.2
20. Tustin：10.2

这项研究报告基于假定今年5月份购卖一套中位数的房屋，贷款利率为7.13%，头期款20%以及相应的地产税。一个惊人的事实是：美国最难负担房价的前20个城市居然全部都在加州！

本人所在的尔湾（Irvine）榜上有名，排名第11。购买148万元中价房，每月支付8,982元房贷，占中位年薪12万6,861元的85%。

房价收入比逐年在升高，主要是因为房价的飙升，其根本原因还是供需失衡。加州住房负担过重，已成为加州居民流失的一个主要原因。有报道，近三分之一的加州人正在考虑因此离开加州。

阿弥陀佛！

二零二四年六月二十日