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本来准备和tenant上court的,今天tenant抛出一个方案。大家帮看看。

(2019-09-25 19:24:25) 下一个
这是2018年发在投资理财论坛的一个帖子搬过来的。这个房客已被赶走,就是另几篇赶房客文的主角。 -----------------------

在中低档社区有一个duplex,100年的老房子。其中一个townhouse是2017.10-2018.9的lease。我经常不在本地,所以是我的agent帮租和修理,我和这个agent已合作很久,所以比较信任。tenant和我email联系。

这个Tenants是一个中年白领女子和她的年轻的不太工作的男友,以及女的2个孩子。刚开始住进来时,主要联系人是女的,慢慢的变成男友出面了。

住进来半年后,男友说地下室有漏水。这个地下室并不在地下,而是与外面的土地是平齐的,还有一个门能出外。Agent观察后,觉得是屋檐落下的雨水太多, 从外面地上漫进地下室,所以应该把整个房子加上gutter,帮助把雨水引开房子。于是花了大概$1000加上gutter。

一个月后在一场大雨后,男友又说地下室进水,他放的东西湿了潮了等等。Agent观察后,觉得进水比以前少多了,于是给地下室放了去湿器。

又一个月,男友说地下室进水的问题没有解决。Agent再观察,觉得这个townhouse紧临一个小斜坡上,雨大时从斜坡上流下了的水堆积在坡底,泥土不能及时吸收那么多水,百年老房子是石头的foundation,水就进去了。我们讨论,这个问题的解决可能是不小的工程,比如需要在斜坡上挖小沟把水引开,或重新把foundation挖开等。但我们不想贸然就花很多钱,想再想想其他办法。于是agent给地下室进水的地方外面放了很多小沙袋。

以前七八年这个townhouse有几个房客,但都没有向我complain过地下室进水的问题,所以我觉得这个男友有点小题大做,agent说因为他不工作,所以闲的找事情,也不太搭理他了。

在8月又一次男友周末说进水时,agent带着一个工人去看,发现地下室没有水,男友说是因为他整天不得不开地下室的门,所以水蒸发了。agent说男友说谎,于是矛盾爆发了。男友威胁要告到city,告到court,要不交房租等等,大声叫骂。但agent是老油条了,他对男友说去吧,我每周去court几次去了几十年,等等。男友给我发邮件,说agent在工人面前insult他。agent说工人就是证人,是男友在骂人。

我们都觉得这个男友是个麻烦。而且今年他们有2次房租晚交,我们觉得他们的经济可能有问题。正好他们的lease是9月底到期,于是在8月中给他们发了30天notice,9月底不再续约,他们在9月30日要搬家。

男友于是投诉到city的health department。City Inspector来了,指出地下室漏水需要处理。agent和inspector认识,说我们也努力了,加了gutter,沙袋等,但今年雨大,老房子也没办法,还抱怨了这个房客经济有问题,可能想不交房租。agent找人把进水的那面墙前的地挖开,灌了水泥。Inspector看过后认可了,给tenant和agent发了信,这个case close了。

9月我没有收房租,而是用了last month rent。9月中下了一场2"大雨后,发现地下室还是有一点漏水,但比以前减少了80%。

男友这时说不搬,要上法庭要我们赔偿3个月,他们的房租是1620,3个月那就是差不多$5000。agent去和他们谈,说他们去court不一定能赢,说我们可以给一个月free,然后他们搬走。女的态度好,很满意一个月,但男友说不行,要court见。

于是我们就等着10月1日,如果他们不搬的话,我们就去court要求要回房子。agent估计court不会要我们补偿3个月,可能会让他们先住着直到他们找到合适的房子,但也会要求他们交房租。但法庭上的事情也很难说。

今天男友发来text,说他们愿意谈判,他的方案是: 1,他接受一个月free,所以10月房租不交了。2,他们必须能住到2019年8月,因为孩子上学。3,因为房子缘故,冬天供暖费太高,要求每月减房租$75。

我和agent讨论,agent的意思是,我们上法庭要花至少1000,如果房子空出来再找房客,又空一个月,马上冬天了还不好找房客,所以觉得方案还可以。

我不太乐意,我的方案是:

1,一个月free,不是10月份free,是把这个钱分散到剩下的11个月(2018.10-2019.8),每个月少交一些。主要是怕他们没钱交房租,10月不交了,到11月说没钱,我们再上法庭,就让他们白住一个月了。他们需要show the money,所以10月必须交调整后的房租,以后也需要按时交。

2,他们以后不能再用地下室这个理由了。其实我真的不想让他们住到明年8月,但agent说这是他们的首要条件,但我们不会签lease,而是agreement。但agreement怎么写?我想说他们接受了一个月free的compensation,就是接受了房子的condition,所以他们以后不能再用同样的理由。agent说可能还不能这样写。

3,我不太愿意给他们补偿heating bill。2个townhouse之间只有一小部分相连,所以有点像2个小single house。我觉得single house的heating bill肯定比condo要高,如果你把heating开到80F,那bill肯定高。不过我们估计如果这点不让步,男友可能不答应。所以我想就只在冬季的5个月给$75的credit,这样双方也算说得过去。

如果男友还不答应,我觉得我也咽不下这口气,就上法庭,看会是什么结果。

大家有什么建议?谢谢。

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