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地产投资和实业经营

(2022-05-14 04:46:42) 下一个

最近,有感于国内两个做实业的朋友的没落。

这两个朋友,一个是开店的,另一个是开厂的。

开店的那个朋友也不是没赚过钱,一方面赚了钱后花钱有点大手大脚,没有有意识地用赢得的利润来置换成房产等其它资产;另一方面,他也的确需要资金继续扩大规模和购入更多的库存,总之到了最后要关门的时候,除了有一大堆库存外,手上没有一点资金了。可惜库存是不能当饭吃的,放在那里卖不出去基本上一文不值,尽管购入这些库存也需要大批的资金。

开厂的那个朋友,只生产设备就需要贷款上千万来购买,结果还没等还完生产设备的贷款,就由于各种各样的原因倒闭了,投入的生产设备基本也就一文不值了。

当然这也不近只限于国内做事业的这两个朋友,想想包括美国三大汽车公司等实体企业已经关掉的很多厂房,都曾经是投入过巨额资金,真到关门的时候,这些投入基本就归零了,尽管它们也曾经产生过巨额利润。

不少实体企业,开始的时候都需要烧掉不少钱,而其中的不少还没等把烧掉的钱给收回来,就已经完蛋了。

股神巴菲特曾经说过,投资的两个原则是,第一是不要亏钱;第二是要记住第一点。基本上说明了保住本金的重要性,实际上这也是利滚利,财富积累最基本的原则。

地产投资跟实体企业不同的就是,先后投入的资金,无论是做为首付,还是用来维修更新物业,这些花掉的钱并不是真正给烧掉了,而只是以另外一种形式储存了起来,利滚利的效应仍然在发挥作用。这也解释了为什么相对来说,地产投资更容易成功一些,地产投资造就的富豪,比其它行业都多的原因。

也就是说,地产投资更符合财富积累最基本的原则!

建宁  2022/5/14

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