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#从外向内看中国6#--衣食住行之 疯狂的房价

(2011-02-20 19:42:37) 下一个


每天晚上吃过晚饭,我去外边溜达一圈,顺便在楼下报摊上花一块钱买份北京晚报,于是很有归属感,用当下时髦的语言叫“接地气”。


上周四的晚报头条新鲜出炉了关于买房的“京十五条”,基本意思是,外地人(没有北京户口的外国人也算)必须在北京住满五年才可以买房子,而北京居民如果已经有两套房子,就不可以再买了, 土地增值税的条款则主要是给开发商加压。这些政策就是让大家不要炒房地产了。


京十五条是根据“国八条”在北京实施的细则。这套规则一出台,北京的房地产成交量迅速下降,上周跌了50%不止,但房价会不会跌还有待观望。


京十五条对于购房需求的彻底封杀,让房价下跌成为市场最为关注的话题。在京十五条落地的当天晚上,搜房网的春季攻市置业大行动调查显示,43.8%的网友认为北京房价会因此而小幅下降。 


SOHO中国董事长 潘石屹说:京十五条的实施将彻底消灭北京的住房投资需求,无论是用于长期出租的投资还是短期炒作,住房的投资需求这个概念在北京将会成为历史。 


2009年末起,北京上海这类一线城市的房价一路飚上来,看看北京今年年初的房价,就两个字“疯狂”,很多黄金地段的公寓楼已经不比旧金山曼哈顿的房价便宜了。CBD附近的公寓,这一年半来足足长了有50%,从23万长到4万,5万一平米。我们家附近最近正在建的一所新的豪华公寓[长安八号]开盘价竟然到8RMB一平米。




2009年回北京时,鸟巢对面的[盘古大观]刚开盘,要价67万,北京人都觉得他们发神经,结果卖出去的不多,最后大多成了商业房。和你说说8万一米是什么概念,一个2000平方尺的公寓,要两个多MILLIONS 多美元,够邪门吧。




上周末去一个阿姨家,她住在复兴门那边,在地铁一号线上,房子很破旧,她说就等着拆迁呢,因为是金融街的最好地段,会给他们近五万一米,她可以用这笔钱再去买新的。


总之,但凡在北京五环里比较好地段有一套两套房子的,但是百万富翁,四合院就更值钱了, 比如要拆迁的南锣鼓巷,一米能到10万到30万不等


房价飚高造成人民币购买力严重失真,造成人民币严重低估之假象,形成美欧各国强压人民币升值的不讲理压力。


由于中国房地产不能作为普通商品进入世界市场、国际贸易,因此在世界市场,人民币购买房产之外的所有商品都显得很值钱,购买力很强。世界银行认为人民币购买力平价仅1$:4¥左右。但实际上纽约户均收入与房价比仅为6.9,柏林为3.6,北京、上海则为20-30倍。人民币在购买国内大城市房产时,变得非常不值钱,严重贬值。这又形成了各国逼人民币升值,陷我国出口贸易的4000万家小企业于困境之中的局面。(谢百三)


还没有在大陆来的及投资房地产的同学,只能尽快去还没有公布政策的二,三线城市买房了,至今为止已经有10个城市发了限购令 -- 国八条发布近一个月,至昨日,北京、上海、青岛、南京、成都、长春、南宁、贵阳、太原、广州制定了相关落实细则。


不过北京人民有很多对策, 比如传颂最多的一种是 京籍出租“结婚证”购房挣佣金致富。北京夫妻不妨利用户口假离婚,赚取购房佣金致富。均为北京户口的夫妻离婚,利用户口招租,分别和外地人领取结婚证,帮助其在京买房。每次收取房价5%的佣金,以目前北京房屋均价来算,每次结婚可挣10万元到15万元。一年结离婚46次,两人一年各挣40万元到90万元不等。两年后,两人以各自名义再贷款买房,买房后复婚。两人可拥有至少三套房产,房价再涨时卖房,就致富了。




我的脖友们建议我到卖盗版碟旁边摆个卖五年居住假证明的小摊,更加薄利多销。。。。。


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