实际上5%估的太高了，如果算复利的话，房价应该按每年的市场价来算，而不是买价
不懂复利是什么概念。按照每一年的房价算租金回报率不能反映出起始投资回报率。
目前美国公寓楼的租金回报率是5%，独居屋也就应该低点
我没看明白，１９７１年买，５％租金，如果不卖，租金那要高很多。与２０２３年买不一样。３倍杠杆（贷款买），怎么利润高了。
如果今年5%的租金利润是1000，明年要复利5%的话是不得1050了？
是是。杠杆部分，现金能１万买，３倍杠杆买４万得房子，复利你根据１万对应到４万得获得收益也增加，基数大了，理解对吗？
增值那部分是实际数据，租金利润部分我们只能根据每年Cap Rate和利率来做个大致的估算
谢谢！我还要琢磨琢磨你这个分析！房子这块了解不多。也想看看房子。
那你明年租金是1500的话，复利就变了啊
我前面也说了，估算租金利润复利比较复杂
jenning
2023-12-08 16:40:35实际上5%估的太高了，如果算复利的话，房价应该按每年的市场价来算，而不是买价