原来投资房的收益主要在leverage?

早上忽然想不明白投资房的收益率， 发帖问了。 http://bbs.wenxuecity.com/inv-invest/455683.html

谢谢大家的热心回复。 原来投资房就现金投资，不用贷款或者home euqity loan做leverage, 投资率往往是个位数，把风险和麻烦，时间和精力，算进去并不划算。 

但如果用了leverage， 回报率立马上升到 20%以上。 是相当可观的。 白菜房的回报率就更高了。如果用cash买了个投资房， 再用home equity line or loan， 不断折腾下去，弄他十个八个房子， 回报是相当可观的。 

投资股票也是一样，可以只付小部分现金买大量股票。 但股票风险大， 一旦下跌， leverage也能把亏损放大。而地产投资，价格相对稳定， 现在又到了谷底， 还是不错的选择。 

手头的房子， 过去在考虑是卖还是租，用的是forbses . com的一个计算器， 总得出5-6%的回报率，原来这个计算没把leverage考虑进去， 实在是太粗糙了。 

http://www.forbes.com/fdc/rentorsell.shtml