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请教:被租客告小额法庭

努力拼搏 2024-11-17 10:48:44 ( reads)

小白一直在坛子潜水,这次还是轮到本小滔奋碰到跟租客的法律纠纷了。

在东洛杉矶县有个房子之前出租给一个租客,她上个月刚搬走。我收回房子后,发现她对房屋造成破坏(不是正常磨损)。我只能进行维修,她的押金并不够弥补维修费用。但我确实也不想搞太僵,于是在她交钥匙21天内给她发了邮件罗列了维修明细、收据以及我支付给水工、维修工的支票照片,告知她我可以承担部分损失,给她退一小部分押金。但租客在21天内拒绝提供接收押金的方式,现在要上小额法庭告我。

我手上有收回房子后房屋被破坏的照片,我是认为自己这边证据确凿的。但有个情况是,出租房子大概是四年前,我还是新手,因此当时没有做Move_in_move_out_itemized_statement。而她搬走时很匆忙,只是发短信说她要搬家,但没有给出具体时间(比如30天还是60天),直到快30天前两天才口头给了时间,所以也没来得及做她搬走前的Walk-through inspection。交房当天,因为她着急有事要走,我跟她说等我inspection后会把明细和维修费用发给她,在扣除相关费用后退她剩余押金。

我想问,目前的这种情况,如果上了小额法庭对我有利吗?在没有做搬走前的Walk-through inspection和退房当天的双方在场的inspection的情况下,哪怕租客确实破坏了房屋,我是不是只能全额退押金?

跟帖(15)

柠檬椰子汁

2024-11-17 17:51:48

你有证据就可以,不需要有双方都承认的证据。

努力拼搏

2024-11-17 19:25:07

damages是肯定的了。主要大项就是把地板毁了,宠物尿液造成腐蚀而且有很大异味,不得不更换地板。

單身老貓

2024-11-18 02:54:40

兩個問題

努力拼搏

2024-11-18 07:23:01

起初签约的时候是规定不能养宠物的,租客是中途养的。我提出异议时她说那也不能扔出去啊,我当时心软了(毕竟也是几条生命)—这

柠檬椰子汁

2024-11-18 10:47:05

你可以提前结束租约,当然现在也晚了。

努力拼搏

2024-11-18 11:45:08

十分感谢您的建议!起初相处还可以,所以心善了一回结果整了个大麻烦。做房东像您说的,还是规规矩矩来的好。我还有个问题,租客

柠檬椰子汁

2024-11-18 12:48:21

回应

努力拼搏

2024-11-18 14:10:19

感谢!Mutual release form需要双方各自打印签字再寄至对方地址,这样双方都持有原件?还是比如我这边打印、

柠檬椰子汁

2024-11-18 17:25:46

当面签字交钱!

努力拼搏

2024-11-18 17:39:27

明白!多谢!

單身老貓

2024-11-18 18:28:15

NO ! 不要自己去談....

努力拼搏

2024-11-18 18:48:58

那像上面讨论的,我现在和租客谈妥了,然后签个东西这种操作不合适?

單身老貓

2024-11-18 22:01:06

老貓已經退休了,只是路過,所以給予您個人的建議,聽與不聽是您的自由。

努力拼搏

2024-11-18 23:21:52

了解!您的建议很有道理。

努力拼搏

2024-11-18 18:53:59

还请问租客恶性破坏租屋所造成的损失如何界定?