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Time to buy Reits ? Ask AI-best sectors for past 50 years

laoshi48104 2025-12-10 04:18:14 ( reads)
While precise 50-year aggregate data can be difficult to compile due to sector definition changes over time, available data and analysis point to several top performers: 

跟帖(39)

hhtt

2025-12-10 05:28:28

你不是只买吃饭穿衣股和REITs许多年了吗?为什么还来问?应该用你自己投资REITs的经历,来投坛给些建议?

laoshi48104

2025-12-10 05:38:28

Yes, I only buy Reits and Staples. Just remind 大家

laoshi48104

2025-12-10 06:13:35

hhtt : 爱怼人,仿佛绝世高手. 你来谈谈。

hhtt

2025-12-10 06:20:09

我不过是针对你的贴,问你了你一个问题,怎么就是怼人了?既然发了贴,就应该让人质疑?

BigMountain6

2025-12-10 06:07:54

巴菲特从第一第二季度就已开始买入LEN,时至今日还没起色

hhtt

2025-12-10 06:15:36

地产股和利率有关?大家都以为联储减息就是降低利率,但是那只是降低联储的隔夜利率,对长期利率影响不大!

hhtt

2025-12-10 06:18:22

房贷的利率是以10年期国债的利率为基准的,只要10年期利率不下来,房贷利率不会有很大的变化,财长也说要把10年期利率降下

桃花源里人家

2025-12-10 09:14:39

糊涂说的对。就是10年利率加上1-2 个点,取决于市场预期

laoshi48104

2025-12-10 06:21:13

Wrong. Fed rate has influences on mortgage rate

hhtt

2025-12-10 06:41:42

唉。。。我现在真得能感觉凤凰男的无奈?提个问题,不行!说一下自己的理解,错!所以只能来投坛诉苦!

hhtt

2025-12-10 06:44:30

我又没说联储减息对长期国债利率没有影响,只是说影响不大!怎么就错了?利率曲线不是根据联储减息而平行下调的!

laoshi48104

2025-12-10 07:00:50

ARMs, 商贷, bridge, HELOC, 大影响

hhtt

2025-12-10 07:44:02

你说的都是短期的利率被联储隔夜利率的影响,确实要比对长期利率的影响大。我说的是对10年以上的长期利率的影响。

hhtt

2025-12-10 07:50:55

看来你没有看我的博客里的贴,我有讲到降息对储蓄,房贷和HELOC的利率的影响?给大家一个链接。

laoshi48104

2025-12-12 19:25:47

My topic is Reits investment.

trimtip

2025-12-10 09:26:14

凤凰男无奈,是因为,来自大陆的老留凤凰男比凤凰女多,凤凰男大多娶了孔雀女,在网上到处都是“孔雀女”,凤凰男一上网就被她们

越王剑

2025-12-10 06:20:25

Current payout of REIT is not very attractive

laoshi48104

2025-12-10 06:25:12

同意。 Long term, next 10 or 20 years, could change

底线清晰

2025-12-10 06:30:05

有极端例子,某些地产股,在借钱分红,payout ratio 大于100.

BigMountain6

2025-12-10 06:37:15

借钱分红的底层逻辑是什么?

SGZ

2025-12-10 06:53:06

Ponzi

底线清晰

2025-12-10 07:18:37

由于现在高息债务太多,预计未来降息,会有盈利。现在的分红是沿袭下来的,不愿降低,从而引起投资者不安,寅吃卯粮。

BigMountain6

2025-12-10 07:27:21

底线清晰

hhtt

2025-12-10 07:52:39

他们是在赌房贷利率会下来,如果通涨持续,利率不下了,最后的结果是减分红,有些还会破产。

底线清晰

2025-12-10 08:07:50

是的,这种赌很危险。

north168

2025-12-10 07:44:04

len 玩一下波段还是不错。

SGZ

2025-12-10 06:51:32

如果这些年买SPY或QQQ,比REIT赚多了。REIT也会掉,想保险就买国债

SGZ

2025-12-10 06:57:11

AI要减少了那么多工作,房价怎么还能涨

BigMountain6

2025-12-10 07:00:04

反过来想:

hhtt

2025-12-10 07:45:56

尤其像楼主有出租房,再去投资REITs的,就是脱裤子放屁,多此一举!

laoshi48104

2025-12-10 08:01:47

不要和自己过不去吗?情绪激动了。运动、瑜伽, 释放下压力吧!

最西边的岛上

2025-12-10 08:14:36

就事论事:我们在加拿大,很早以前买了CHP, REI,HR(现在都在),和别的比,是都不好也不稳定。不过不清楚米国情况。

偷油老鼠

2025-12-10 08:17:19

玩过几次,体会不好,虽然专家推荐的,也许30年河东30年河西,

flyingdust11

2025-12-10 08:27:24

REITs是属于大盘掉它也掉,然后大盘涨它涨幅小的那种,不太值得花时间的投资。个人看法。

laoshi48104

2025-12-10 08:36:51

我是卖 Physical rentals, exchange to Reits or Reit ETFs.

桃花源里人家

2025-12-10 09:44:18

你必须要是REIT fund的partner才可以做1031 exchange, 否则违法

laoshi48104

2025-12-10 11:47:18

use the DST to perform a 721 exchange into REITs

坚持原则

2025-12-10 09:18:30

REITs 像是用自己的本金给自己发钱,持有很长时间账户总额都不见涨,甚至还跌,只有在跌深坑的时候值得捞一下,赚了赶紧跑

桃花源里人家

2025-12-10 09:45:33

呵呵呵,割自己的肉炖汤喝