在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2010-02-06 10:54:16)
祝贺投坛的改革兼谈对论坛功能和版主职责的一点看法如山（2010年2月6日）首先我本人乐见投坛进行了改革行动：更换新版主。祝贺老杨家上任，并赞扬新老版主的义务奉献精神！在此投坛朋友同欢喜共期待之际，我提一下我对论坛功能和版主职责的一点看法。论坛就是给有共同爱好的人提供一个就共同关心的话题进行讨论和交流的地方。而版主主要透过两大功能来引导（维[阅读全文]
(2010-01-31 11:57:54)
两分教练、LX及各位爱好健身的同学们好！
我进行Weighttraining已经3个月。原来我说过3个月后回来汇报，现在要兑现这个诺言。也应该汇报一下效果，以感谢两分教练和LX等的指引。
效果是有的。就是像一开始我的personaltrainers说的，外观上肌肉的增加并不是那么明显。但是力量的增加是明显的。而且对网球和跑步也是有帮助作用。我开始之前，请教练量各个体位的尺寸做[阅读全文]
我进行Weighttraining已经3个月。原来我说过3个月后回来汇报，现在要兑现这个诺言。也应该汇报一下效果，以感谢两分教练和LX等的指引。
效果是有的。就是像一开始我的personaltrainers说的，外观上肌肉的增加并不是那么明显。但是力量的增加是明显的。而且对网球和跑步也是有帮助作用。我开始之前，请教练量各个体位的尺寸做[阅读全文]
(2010-01-26 14:26:50)
让健康和财富、帅哥和美女同时拥抱你如山（2010年1月26日）保养身体与投资理财（赚钱）的道理有很大的相似性。投资专家总是建议人们越早开始投资越好，应该从你开始有收入（赚工资）的时候就开始投资。因为钱有时间价值（Timevalue），钱是随着时间的推进而贬值的。1626年来到美洲的新移民用相当于当时24美元从印第安人手上买下了整个曼哈顿岛。现在24美元能干些什么[阅读全文]
(2010-01-18 11:26:55)
哪里可以找到Foreclosure的资料？如山（2010年1月18日）
(2010-01-04 22:40:27)
关于向建筑商索赔的讨论-CND如山整理（2009年12月30日）云易2009-12-2311:48房子在搬进去后至今半年了，屋顶漏水！大部分的墙壁之间都有裂缝！天花板钉子下垂，楼梯不是开始想要的也坚决不改；车库门关都关不了。最糟糕时每次找他们来修，打电话约却总是被怠慢，来修理时还不是迟到就是要按他们自己方便的时间，态度极差，他们修起来也很马虎，从搬进去到现在半年了，[阅读全文]
(2010-01-01 20:28:59)
将自住房（PrimaryHome）改为出租时请留意新税法的影响
如山
（2010年1月1日）
常常听到人们说将自住房（PrimaryHome）转做出租。我这里想提醒在美国的业主注意有关新税法的变化而考虑作适当安排（也许有部分读者已经了解，但是我觉得还是应该提醒一下）。
先简介一下PrimaryHome卖出时利润免税有关法律的历史：1997年以前，当你卖出你的自住房时，你必须在2年内再买[阅读全文]
(2009-12-23 09:10:05)
我做房地产“走麦城”的故事(3)-在美国经营房地产如山（2009年12月23日）故事三2005年初，我附近的一个卫星城市中心有一块地在MLSforsale。这是一个遗产出售（Estatesale），要价20万。地2万3千平方英尺，是可建11个单元的多单元区（Multi-familyZoning）。从市场比价（CMA）来说，应该值35万。我看到这个物业出现在MLS，马上到现场看和到City调查Zoning等资料。几个小时后，我开出一个10[阅读全文]
(2009-12-20 09:19:03)
我做房地产“走麦城”的故事(2)-在美国经营房地产如山（2009年12月20日）故事二2004年某天的拍卖会，我在没人跟我竞投的情况下，以Onedollarover买下一个有湖view的独立屋。竞投价61万。这个房子有什么特别呢？为什么没人买而我又买？房子建在一个向下倾斜的坡上，有2个车的车库。但是，Driveway已经变形，旁边很深，车无法安全开进车库。原屋主是将车停在外面街道上。里面从[阅读全文]
(2009-12-16 16:20:30)
我做房地产“走麦城”的故事(1)-在美国经营房地产如山（2009年12月15日）在听了我说的这么多房地产故事和体会之后，有些网友问我是否曾经有“走麦城”的经历。哪能没有呢？还不止一个。网友想我说说我做房地产“走麦城”的故事，这是可以理解的。因为他们想从中吸取一些教训。我并不忌讳说我的失败史。相反，我身边的朋友很多都听过我说的失败故事。但是说多了别[阅读全文]
(2009-12-15 20:33:17)
答网友关于Foreclosure拍卖的起拍价起之问-CND房地产线如山整理（2009年12月15日）评论与提问者:三言两语于09-12-1511:46
如山好，
小弟下个月就南下去美国，开始“经营房地产”的事业（不是一时冲动，是蓄谋已久），到时会有更多问题要请教。
近来一直在学习相关的知识，观注市场。
现有一事不明，请教一下，
ForeclosureAuction的起拍价一般是怎么确定的呢？
小[阅读全文]
如山好，
小弟下个月就南下去美国，开始“经营房地产”的事业（不是一时冲动，是蓄谋已久），到时会有更多问题要请教。
近来一直在学习相关的知识，观注市场。
现有一事不明，请教一下，
ForeclosureAuction的起拍价一般是怎么确定的呢？
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