DD 随想

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最精的一种投资理财-REIT

(2021-11-24 05:51:37) 下一个

好吧。我先承认,我对REIT 一窍不通。今早现学现卖。标题为了吸睛。主要是一大早起来看到最傻的投资方式那篇,有感。

不过,我们就拿REIT 来说说。懂REIT 的大佬。。。我说错了,可以砸我,但是砸轻一点。我是借题发挥。不是科普REIT.

做好REIT,几步

1)融资--sales 的活

2)制定整个fund的大的strategy--大老板的活

3)购买房产,建仓 -- 市场研究团队, 买房子pull trigger的人

4)管理--property management--包括修理团队

5)reporting-做账

管理好一个盈利的REIT,fund需要至少5种人才。

那做我们小地主的,需要把这五种活都做好。就算不是5种,因为自己已经有点积蓄,所以1)除外. 5)也除外。做好做不好都要做,报税。我们需要至少三个技能才能真的把小地主变成大地主。

很多人包括我自己只是喜欢3)。纯被动管理。可是,有的人就是对4)又天分,有喜好。

那些只喜欢2,3的,别忘了,在你刚起步的时候,你有多少次觉得自己被Contractor 放血了。再说最近,有多少次因为contractor 放你鸽子,工期延误,导致房子空置。如果能自己上一些小的活,难道不是如虎添翼嘛?

自己修多房子的地主,其实已经有了比我们passive做地产投资的有了更多的商机,对市场的敏感度。比如property management business, material price, labor demand.他如果i想的话,扩大经验范围,做大做广,是很有可能的。。。这个可以让老朽说说。我直觉前辈他一定有体会。

再说,纯的passive income。如果你做的真的那么好,我打赌你在 2)3)上下的功夫非常非常多。昨天,益鸟在我的帖子里说到快兄。我来的晚,不知道是谁。但是从益鸟对他都评价,我就知道他在 3)上做的是非常非常出色的。

再说到喜欢投资股票的,我不相信你在研究股票的时间花的少了。只不过你做的是脑力劳动而不是体力劳动。这就是个人选择了。

所以,在我说的2,3,4,我们小地主其实只要擅长一项,就可以赚钱了。会两三项的就更好了。

我们怎么能觉得自己的喜好和专长,比如2,3,就而judge别人投资方式 4 的好与坏呢?

所以,我一大早,饭都没吃,就在码字。

最好,DD觉得,汗滴的男人最有男人味,动手认真干活的男人最性感。汗滴的女人也是可刚可柔的性感女人。

这个帖子给我在这个坛子上喜欢的,尊敬的男女ID。

 

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