探讨租金和股市分红

以我自己一个房为例，购于1997年，联排屋townhouse 9万，交易费较高，就以10万计算，现在涨到65万，值多少钱不去管它，纸面上的数字。

房租从$900涨到今天$3200，差不多5％年增长率。

最初开销，地税1％＄80，HOA$200，保险维修及其他，略多算点，＄120，总共＄400，净收入是每个月$500(不算有贷款)。

今天HOA费用是$425，地税加州有prop13 霸王条款保护地主，涨不了多少，算$150，其他开销多算些，两百多，总共算它$800，也就是说每个月的净收入3200-8000=$2400

27年，净收入从500到2400，增长率可不是5％，差不多有8％。

华府丽思卡登一千一晚，住了五晚，也就是两个房的净收入，手里有十个八个破房子长期住都没问题。在酒店还真遇到位长期住的单身，不知道什么来头，以酒店为家会有很大很大的折扣。

实际上我们在纽约住的五星级酒店conrad 比在华府ritz-carlton 还要贵，5天六千块钱(套间房，标准间尺寸小)。纽约什么都贵，conrad 是普通五星级酒店，比ritz-carlton 低两个级别。纽约中央公园的丽思太贵了，两千一晚，下不去手。

还是以我这个房为例，房租5％增长，5年后会到$4000，净收入8％会从$2400达到$3500。我的房租是有保障的，收了27年房租。如果谁能告诉我投资哪方面的分红股票，5年净收入可以从2400增长为3500，我会考虑卖掉房子。

说说而已，房地产在税务方面的优势，不是其他投资可以比较的。谈论股市回报率的人，基本上不提要交多少税，只给个虚幻好看数字。

 

所有跟帖： 

• 这篇刚写在投坛 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 08:43:52

• 赞又一篇好文 -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:06:00

• 特别实际的分享。感谢版主。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:20:42

• 感谢版主的对比分析！ -飘落的草- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:35:51

• 昨日不可追，要紧的是现在还能不能入市 -sneezy888- ♂ (80 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:42:40

• 我在西雅图周边看房子， 50 万 的房子， 租价 近三千还有可能， 虽然昨日不可追， 但是权衡其他投资， 看版主这个历史 -灰色雨城- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:52:50

• 五十万房子地税保险多少？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 10:04:43

• 保险2200， 地税 0.87 左右 -灰色雨城- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 10:13:48

• 西雅圖那個地區？ -ShenJ- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:39:00

• 多远的你会考虑，是需要坐飞机的还是开车几个小时以内的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:41:03

• 感謝朽哥的好文，我在股市的收入如過山車 -土妞2021- ♀ (129 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:38:35

• 坛主这才叫真正的长期投资，回报丰厚啊！那些整天做日交赚盒饭钱的炒股的该醒醒了吧！ -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 13:07:00

• 你和睡着的人说话没有用，回报丰厚？投坛上不想说，租金这事隐瞒和夸大都让人看出来。我最低的房租是两千，就按 -老朽- ♂ (57 bytes) () 05/05/2024 postreply 13:20:29

• 估计那位爷不理解加州的租金和朽爷的规模，还以为朽爷毛租只有60万呢。^ ^ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 14:55:39

• 其实他挺了不起的， 一个人工作17年，积累了可能2米左右，21年看准油股，全部家身进去，红利股值双丰收，BSO一下可以的 -Wendy666- ♀ (120 bytes) () 05/05/2024 postreply 15:28:37

• 是的，很了不起。他的贴子满满的幸福感。不过秀大多了，有人不喜欢 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 15:45:08

• 是很多人不喜欢， 包括一些常客。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 15:53:55

• 他一直投油股的，2020年跌的很惨；幸运的是他没卖，不仅涨回来了还涨了70% -caren- ♂ (54 bytes) () 05/05/2024 postreply 17:02:32

• 不管怎么说， 工作才17年， 一份收入， 能做成这样， 应该骄傲。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:45:20

• 碰到石油行业大好的十年。如果投房产的话应该有他现在资产的2-3倍 -caren- ♂ (91 bytes) () 05/05/2024 postreply 20:22:30

• 地税真是关键，同样的房子在德州一个月一千的税都打不住 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 14:18:26

• 还有一个心理上的差别：花租金来的钱，心安理得-爽；花分红来的钱，割肉心痛-悲 -未知- ♂ (81 bytes) () 05/05/2024 postreply 16:39:34

• 关键朽爷动了买下川普大厦的念头，所以此行为商务考察，住宿费用就可以抵税啦！:) -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 05/06/2024 postreply 06:09:58

• +10 -logyliang2002- ♀ (45 bytes) () 05/06/2024 postreply 12:52:52

• 房地产真是个地域性很强的行业 -CollegeSt- ♂ (243 bytes) () 05/07/2024 postreply 15:52:38

• 借朽哥帖子：房地产是服务业，有金融和生意属性 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 05/07/2024 postreply 17:51:46