如果是指办公楼这个想法是对的，如果是指公寓楼这个想法错的.

商业地产的估值，一般来说和利息是没啥真正关联，CAP rate和occupancy rate有关，但是和房租更相关.

当然你可以说利息高走，所以买家的CAP也是需要高过利息，但是房租更重要，过去3年，房租涨了70-80%，以这个为基础，公寓楼的价钱是很难回去以前的，除非有大量的空置.

我今天和一个agent谈了一个物业的上市可能，我2年前买入的2.3 millions ，大量翻修涨租后，估计市场价4.35米，这个物业我们投入了80万，其他的贷款，加上翻修大概1.1米，如果卖掉估计能到手1米多，2年超过100+%的回报.