• 请问投资房的home insurance 和自住房的有啥区别?最近买了一个双家庭的,还没close。需要买home wo - lilysnow - ♀ (70 bytes) () 05/12/2024 14:39:55
• 没什么区别,就是告诉保险公司不是自住,价钱差不多。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024 16:35:37
• 请教各位,我房客说他的stove makes clicking sound even if no one uses it - 南京姑娘 - ♀ (105 bytes) () 05/12/2024 07:47:06
• 清洁过程中可能有水造成短路,干燥以后就好了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024 09:33:24
• 点火的sound. (gas not on otherwise it would lit fire) - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024 09:39:46
• 20年单家庭地下室水泥地板有很多裂缝,很长且多,但不宽。 水泥墙有一点裂缝。 这些地板裂缝有值得担心吗 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 17:00:19
• 小心地基问题,要找专业的懂地基的验房师 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 20:14:00
• 请教电工装灯费用 - 投资好好 - ♂ (467 bytes) () 05/11/2024 16:37:00
• 差不多,我装两个灯还500呢,而且还是一般8尺高房间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (57 bytes) () 05/11/2024 19:22:18
• 多谢信息!我这都是有旧灯,不用动线路 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 21:48:00
• 你买这种灯的时候先问问包括安装多少钱,一般 handyman 搞不定,而熟练专门安装的很快。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 20:05:48
• 主要的是那22尺的天花板,一般的梯子搞不定,需要个升降机。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 20:57:58
• 灯具店不管安装,老板给推荐了个电工的报价$2100 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 21:51:00
• handy man 可能$1200 搞定,但是没有高架子 - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 05/12/2024 07:23:00
• 多谢楼上各位的信息!刚问了个handyman,说是1000差不多能搞定,电工都要两千多 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024 08:36:00
• 22尺高挂这么两盏灯亮度够吗? - bjszh - (0 bytes) () 05/12/2024 15:14:02
• 打磨还是铺vinyl plank? 图 - keeplooking - ♂ (307 bytes) () 05/11/2024 16:28:26
• 看着挺好,实木显得高级。俺这儿打磨加 stain每平尺两块好像,记不清了。 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 18:31:53
• 打磨好 - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 19:07:23
• 出租还是铺vinyl, 铺新的踢脚线。好的Vinyl 做得跟engineered hardwood 很像,看着更高级 - samma1 - ♀ (36 bytes) () 05/12/2024 11:09:52
• 打磨,自己租个机器试试? - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024 17:46:18
• 我来啦,屋顶边缘一部分有点下垂。是不是要换屋顶,下面的plywood decking也要换?见里面的照片。谢谢! - 小米A - ♀ (1428584 bytes) () 05/11/2024 15:56:44
• 这个是gutter接雨管弯了。有的换屋顶的公司也可以换gutter - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 16:20:18
• 关键是为什么下垂。要么是plywood decking下面的木头烂了,要么是地基有问题。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 16:24:19
• 看gutter弯成这样,估计里面的木头都烂了。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 16:24:49
• 换屋顶加换木头,会多加3-4千吗? - 小米A - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 16:48:58
• 要看烂了多少,请什么人吧。楼上的电工装5个灯要2100,这点活可能要更多 :D - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 18:46:09
• 请教老朽和有经验的大佬们,出租给S8 - FL330 - ♀ (420 bytes) () 05/11/2024 12:20:16
• 查看当地housing authority,有规定的房租价钱。房检一通过立即生效,你可以提前和房客签好约,生效日期在 - 老朽 - ♂ (95 bytes) () 05/11/2024 12:29:35
• S8 是和当地的housing authority签约,往往比市场上的租金高,按照房间数订的,无论大小。我有几个, - dyagonw - ♀ (216 bytes) () 05/11/2024 13:06:02
• 谢谢你们的指导!审核S8房客是和其他房客的流程一样吗? 让他们提供email由mysmartmove审查? - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 13:27:39
• 可以的。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 13:32:41
• S8租客,单身母亲,有工作, - FL330 - ♀ (274 bytes) () 05/11/2024 13:52:49
• 主要要看rental history. 太频繁搬家的要注意。欠租反而不是太敢,当然有 - MrsKwok - ♀ (42 bytes) () 05/11/2024 14:03:46
• 押金是S8租客自己支付吗?可以要求必须买保险? Lease的版本和普通租房的一样? - FL330 - ♀ (119 bytes) () 05/11/2024 14:44:06
• 赶紧把Zillow 撤下来,捡政府的租。和正常租房一样,就是要forward给政府…. - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 15:45:26
• +1. 我的是政府负担100%。相对简单。按时付租金,而且比市面高500左右 - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 14:52:32
• 请问dyagonw,您对这些S8租客有最低信用分要求?作为房东和政府打交道需要注意什么? - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 15:03:44
• 对信用有要求的,是PM帮助面试租客的 。做为房东,主要是有好地点,有现金流。其他的我需要问一下PM - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 15:28:52
• s8 比较毁房子, 一般人搞不定。我在SF的房子非常不喜s8 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 20:29:43
• 招S8需要地主具备百里挑一的筛选能力和经验,如果你做不到,那么结果就是S8毁房,你收的租金大概率不够修房费用。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 21:25:49
• s8的钱很难挣。为了多挣那几百块,付出的辛苦可能是几倍。我直接一刀切,不租s8 - tallcuterich - ♂ (0 bytes) () 05/12/2024 14:08:59
• 浴室翻新问题请教 - single vanity to double vanity - 青萝 - ♀ (336 bytes) () 05/11/2024 09:03:26
• 关键是condo批准吗? - 上海大男人 - ♂ (350 bytes) () 05/11/2024 11:33:41
• 谢谢提醒。我都没想到内部装修,也不伤筋动骨,还要HOA同意,赶快去问问。 - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 12:38:13
• 纽约太贵了!我整个翻新总共才5000-10000预算。给儿子上学用的,毕业就卖了。 - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 12:49:24
• 技术上没难度。你这一说我才注意到波大好些天没来了,不知老顽童又去哪儿打架了。哈哈。波大,咋不顾家了,快回来。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 13:06:19
• 是啊同呼唤波大回家坛指导工作,哈哈。抓住守月大拿追问,不必须找plumber是吗?谢谢你! - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 13:29:02
• 能给你换柜子的handyman就会,算价钱时会把plumbing这部分算入人工。就是两条排水管并入一个出口,不难。要修墙 - 守月 - ♀ (113 bytes) () 05/11/2024 13:42:35
• 嗯嗯,好嘞。技术上可行就可以了,我再去找HOA问具体规定。不动墙应该会好办很多。感谢! - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 13:45:54
• 技术上没有难度,问题是康斗有必要搞double vanity吗 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 16:21:14
• 两个人合住,只有一个bathroom - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 19:13:13
• Basement的房间不能做为bedroom出租了? - blueRidge66 - ♀ (1188 bytes) () 05/11/2024 07:48:58
• 您当时的招租广告如何写的? - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 08:46:53
• 一直是按照5 Bedrooms招租的 - blueRidge66 - ♀ (174 bytes) () 05/11/2024 08:59:47
• 我会商量立即搬走,租金加押金退还一个合理能接受的数额。原则不做让步房东没有误导。与职业房客纠缠下去损失可能更大。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 08:51:41
• 搬走后如确实影响租金想办法拿到正式居住许可。城市有code,看似层高窗高水电气都没查出啥违规。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 09:02:20
• 现在主要的问题是inspector说以后招租广告上不能写5居。我觉得不合理,即然county的record认同5居 - blueRidge66 - ♀ (46 bytes) () 05/11/2024 09:04:50
• 可以向城市申诉。担心现在起记录上一笔不好。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 09:12:25
• 那就把地下室窗户整修下不就行了。这不算grandfather 啥的。我们 - MrsKwok - ♀ (118 bytes) () 05/11/2024 09:18:55
• 我们这规定 Basement不能作为bedroom出租。偷偷出租的也有,一旦有人告了房主就有麻烦。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 09:09:53
• basement 需要有两个逃生通道,一个是楼梯,一个是窗户。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (485 bytes) () 05/11/2024 11:11:42
• 如果County记录是5房,你就按City inspector的要求修改窗户,达到要求他就应该不能限制你的房子是3房。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 13:01:00
• 你是按照5个bedroom 交的房产税,按照5个bedroom 出租没问题吧。 - green_grass - (0 bytes) () 05/11/2024 15:42:57
• 谢谢大家的回复! - blueRidge66 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 17:45:41
• 我是這樣做的: - 青白丹城 - ♀ (319 bytes) () 05/12/2024 05:59:56
• 好办法,这杠子不用太长吧?和窗户一样宽就行吗? - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/12/2024 08:39:49
• 不必和窗一樣寬度。我的約是窗寬的2/3。 - 青白丹城 - ♀ (0 bytes) () 05/12/2024 08:55:00
• 看了一个房子,灯座,出风口周围有阴影,怎么回事? - 又当爹来又当妈 - (221 bytes) () 05/10/2024 17:23:44
• 漏过水? - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 17:36:04
• 肯定是上面漏过水啊,一楼房是二楼漏过,二楼是 roof漏过。观察一段时间,如果不漏就不漏了。去 - 老朽 - ♂ (82 bytes) () 05/10/2024 18:18:18
• 看样子是屋脊上漏水从电灯处下来的。这是vaulted ceiling比较麻烦,没有attic,得打开天花板 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 18:44:27
• 查屋顶。应该漏过,也可能已修过,没修过下雨会再现漏水新痕迹,不过,怎么修的很难说。若是25年的瓦片材料,寿限也差不多了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 19:43:52
• 这两天在带车库的townhouse里修出租房,发现房客安排了一个人住在车库里。这事该如何妥善处理? - 紫檀吧主 - ♀ (632 bytes) () 05/10/2024 17:03:52
• 我一年前遇到一次车库住人,我认为实在没有办法的人才住在车库,我选择了不管,装着不知道,过了一阵那人走了。 - 南京姑娘 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 17:46:48
• 谢谢回复。就是不太好问房客。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 17:52:40
• 都超出租约了,为啥要不好意思问呢?不要等到问题积累多了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 17:58:39
• 我是担心安全问题。我们州有规定 不能在没有窗户的地下室和其他空间住人。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 18:03:58
• 所以你得问呀 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 19:02:41
• 装不知道,你去问以后出事你负责任 - 柠檬椰子汁 - ♂ (205 bytes) () 05/10/2024 18:14:27
• 谢谢了 。只是感觉那里像收容所了。 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 18:31:39
• 我现在就有一户母子俩成年人住我的房交房租,车库住着她的兄弟,吃救济的穷人。我没理他们,理又能怎样?交 - 老朽 - ♂ (111 bytes) () 05/10/2024 18:43:15
• 非移保姆吧 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 22:34:53
• 不是 - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 19:46:14
• 放过吧,当做好事积德。我们地主有钱,多做善事。 - justbuy168 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 16:24:00
• 感谢如山大师和热心回复的网友 - 因为电动脚踏板车充电引发车库小火灾上来请教是否走保险理赔- - IEbird - ♀ (587 bytes) () 05/10/2024 15:26:06
• 大家都要当心电池火灾。 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 16:15:06
• +1。调查员说因充电起火事故常见。他将烧坏小车带回做进一步分析测试收集数据。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 16:30:26
• 有消息再回来讲讲。我有位房客要自费装特斯拉家庭充电桩,我请他先签好专业装修合同给我看后再说。想知道失火多的原因。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 19:31:30
• 好,我试试问调查员充电桩是否有类似问题。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 09:40:52
• 我们那个树砸屋顶,调查员出来价格感觉低了,才4万7,2间卧室 - MrsKwok - ♀ (672 bytes) () 05/10/2024 17:20:08
• 不要轻易接受理赔支票,要求保险公司指定contractor与保险公司交涉直到保质将房子修好. - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 17:57:34
• 本来还想着能捞一比。这下价格这么低还是让他们自己的装修工去搞定好了。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 18:11:49
• 其它保险大涨,是在这个claim之后?相隔多久? - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 19:25:57
• 其它保险涨跟这个没关系。不同的屋主或trusts.我们家人头多,每个人都分担些房子在名下。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 19:44:40
• 不过今年大涨的这2单感觉就是被新人agent忽悠了。一单 - MrsKwok - ♀ (640 bytes) () 05/10/2024 19:59:35
• 想买得便宜就是到处问。新用的经纪人是难知,费精力,我也有同样的感受和经历。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 20:15:00
• 都是在同一家insurance agency,以前那位一通电话就全部搞定的退休了,这位大小姐也已 - MrsKwok - ♀ (246 bytes) () 05/10/2024 20:21:41
• 找一个contractor会保险的,可以要supplemental。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (242 bytes) () 05/10/2024 19:52:13
• 本来我们想把这盘机会给我们常用的那个roofing guy和他的伙计,但这人 - MrsKwok - ♀ (460 bytes) () 05/10/2024 20:12:13
• 赞回来反馈!其实这种火灾周围会有很多一般人注意不到的东西,并且可以 - 如山 - ♂ (318 bytes) () 05/10/2024 17:54:41
• 新地主请教问题。一个全新townhouse招租客,本来说pets不可以的, - onthelake - ♂ (297 bytes) () 05/10/2024 13:24:29
• 既然不想租给他们那就往高里说,提高租金加pet fee,提高deposit - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 13:51:10
• pet deposit plus pet rent,现在不愿意租给有pets的有点不太现实。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 15:17:09
• 请教大家一个问题:公寓楼上住户的浴室漏水把我的公寓的墙面严重损伤 - littleflake - ♂ (339 bytes) () 05/10/2024 13:00:00
• 投资小白问个初级问题 - 金溇银澧 - ♂ (226 bytes) () 05/10/2024 09:11:48
• 你可以先自己算一算,两种情况下,每个月进来多少钱,出去多少钱。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 09:28:30
• 另外,对地税需要认真察看,是否当地投资房的税率要更高一些。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 09:29:36
• 经过计算你可以发现,如果付首付25%,贷款买房,这个房应当是负现金流。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 09:43:33
• 还好啦,基本打平 - 柠檬椰子汁 - ♂ (137 bytes) () 05/10/2024 09:48:11
• 如果你有40万现金,能不能买三个房子,每个房子35%的首付,每个月打平,万一利率降了再重贷? - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 10:53:06
• 我觉得你这个说法很正确。现在看楼主能不能走出第一步。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 11:03:23
• 被定存诱惑长期是自杀行为,10%我都见过。第一次买出租房稳妥一点,多放些头款,35%-40%,这样就肯定会有现金流,每个 - 老朽 - ♂ (317 bytes) () 05/10/2024 10:55:27
• 同意,天天喊定存, 我的401K是定存吧, 快二十年了,涨的少的可怜,都不好意思说,拿出来的时候还得交税呢 - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 11:08:38
• 多谢朽哥指教。现在利率高的话,现在进场还是等等利率降下来? - 金溇银澧 - ♂ (75 bytes) () 05/10/2024 11:40:10
• 利率降下来你还买得到这个房吗 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 11:58:36
• 说过多次,10%利率我都借过。房地产的命运掌握在自己手里,有合适的就买,利率再涨你已经锁定,跌落可以refinance. - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 12:23:11
• 太对了,第一次弄出租房别贪心,先弄一个积累经验 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 13:52:25
• 为什么你偏偏现在想进入出租房?现在的容错性很低,新手又难免犯错。这才是问题的关键。 - 守月 - ♀ (436 bytes) () 05/10/2024 12:16:12
• 不是说最好的时机是昨天,其次是今天么?一直等可能一直等不来“最好的”入场时机 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 12:37:03
• 影响投资结果最大因素,无非是时间够不够长和时机够不够好。能不能等到最佳时机是命,能不能避开最坏时机是运。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 12:49:53
• 精辟! - keeplooking - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 20:43:31
• 赞同这个。回顾过去十年所有随便考虑过的房子,当时买了基本都是赚了。现在需要仔细很多。当然也许市场还在强烈向上也说不定, - W2_2023 - ♂ (57 bytes) () 05/11/2024 08:01:17
• 地税是2.2k 每月?还是每年? - 水下水手 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 12:44:11
• Obviously it's per year, otherwise it will be $26 K per year - HenryLi - ♂ (55 bytes) () 05/10/2024 14:58:44
• 没有便宜些的房子开始吗?40万有些贵 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 13:10:00
• 现在的租售比很差,田纳西这个还OK,要是房子比较新的话可以试试,要是一个很旧的房子,楼主慎重。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 13:17:00
• 看见了是新房,可以试试。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 13:19:00
• 看见了是新房,可以试试。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 13:19:00
• Nashville 很贵啊。请问哪里能买到40万独栋新房?我也想买 - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 21:00:09
• 今年租房市场很困难吗 - wait.. - (423 bytes) () 05/10/2024 08:51:04
• 我前个星期招租也有点担心,结果80多人联系,当然多数都不好,选了最好的3家看房,当场搞定。幸运呀 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 09:09:34
• 挺幸运!你的是学区房吗?我招租十几年从来没有这个房子这么难,还挺纳闷的 - wait.. - (141 bytes) () 05/10/2024 09:53:30
• 小学一般,房子状况和地点都不错 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 09:57:40
• Wait..有考虑过租给S8? 有不少人S8想租, 我没有租过 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 12:11:44
• 继续降,一直降到市场认可为止。 - justbuy168 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 16:45:00
• 我跟你的情况很相似,郁闷 - hehe96 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 10:15:00
• 我的也租了一个月,降价无用,确实郁闷 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 13:53:55
• 全无动手能力之人,请教个换电池的问题,莫笑莫怪。 - 守月 - ♀ (421 bytes) () 05/10/2024 08:18:02
• 别管电线,看这个视频(或相关的视频)。然后看看怎么把原先的电池从那个连接两极的黑色软连接上取下来,然后把新电池原样接上 - W2_2023 - ♂ (152 bytes) () 05/10/2024 08:55:35
• 谢谢。我的问题不是盒子里怎么换,而是根本不敢动电线。Kwikset 99170-001 SmartCode 917 Ke - 守月 - ♀ (267 bytes) () 05/10/2024 09:24:13
• 那还有点麻烦。这个电线电压很安全,但是换电池的时候不要去扯它,电池电极是卡在黑色塑料片的接头上的 - Wei_PDX - ♂ (69 bytes) () 05/10/2024 10:06:26
• 搞定了。确实,我也不好意思找人来做这事,实在太简单了,哈哈。就是看见电线不敢乱拔。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 10:17:02
• 就是标准9伏电池,这两个电极一个圆形一个六角形,不用怕接不错。除非故意搞破坏。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 09:11:57
• 应该是这个锁,谁能帮忙查到怎么换,帮我消化了,再告诉我简单操作。多谢 - 守月 - ♀ (766 bytes) () 05/10/2024 09:30:36
• 看这个- - IEbird - ♀ (106 bytes) () 05/10/2024 10:03:26
• 多谢多谢!搞定了。原来这么简单,不用动电线。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 10:12:16
• 我已经换回钥匙了,省心了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 10:06:33
• 祝贺首月姐成功搞定! - W2_2023 - ♂ (72 bytes) () 05/10/2024 15:42:04
• 我以前买出租房也有这么个锁,给我换成一般的了。出租房的东西越简单越好。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 18:46:13
• 是自住。已经换成了最简单的密码锁,以前用复杂的把自己锁在门外几次。哈哈。只用钥匙的锁对我不行。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 19:16:50
• 守月姐您是在逗我们玩的吗 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/11/2024 07:31:09
• 我也是突然有这个感觉!哈哈哈 - W2_2023 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 07:41:58
• 不是。我不会的事多了去了。人都是凡人,有长处和短板。挣生活要用长处,用短板挣生活,肯定饿死。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 08:59:25
• 赞!从这个帖子看守月姐的长处显然还包括安全意识强。作为理工男,从小鼓捣电,现在回忆好像有几次被电到。这方面还真得向您学习 - W2_2023 - ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 09:10:28
• 请问一下各位地主,在Bronx care医院上班,住哪里安全方便?需要买车吗?能不能推荐一下公寓 - baniff - ♂ (51 bytes) () 05/09/2024 20:06:33
• Bronx 那个鬼地方,要上夜班吗?是年轻女子吗?情况都不说清楚 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 20:16:50
• 要上夜班。谢谢。女娃 - baniff - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 20:21:27
• 住近处,少数族裔很密集,社区不是很好;住远处开车都很繁琐;我觉着还是住曼哈顿坐地铁吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (107 bytes) () 05/09/2024 21:21:48
• 谢谢柠檬兄。有时要早起晚回。怕不方便 - baniff - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 21:24:56
• 那个地方,当地人说 THE Bronx, 定冠词要加上的,不知为什么 - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 22:11:37
• youtube上很流行citywalk的视频,这里有个刚出来的 - Wei_PDX - ♂ (211 bytes) () 05/09/2024 22:40:43
• Thanks - baniff - ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 07:03:10
• 我以前就在Bronx的医院上班,住在Riverdale,很好的社区. 上夜班,可以onsite parking 很安全。 - 夕阳美如画 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 08:52:45
• 请教各位i前辈, home depot 安装洗碗机漏水, 给楼下邻居造成损失, 可以索赔home depot吗? - allen66 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 19:46:27
• homedepot的安装工是 plumbing contractor,不是雇员。索赔应该向contractor 索赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (219 bytes) () 05/09/2024 20:08:37
• 記得先檢查看看,我的租客把garbage disposal 堵塞 - 土妞2021 - ♀ (60 bytes) () 05/10/2024 09:35:12
• 中国会block各种银行网站吗? - kitfrommars - ♀ (172 bytes) () 05/09/2024 11:23:41
• 我去年回去时没问题 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 12:36:45
• 根据我有限的经验,用国外带回去的机器上网,不会遇到墙。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 15:41:30
• 时间不长就用美国手机数据流量,要先问好什么计划的手机数据流量可以在中国用。。。 - slow_quick - ♂ (1297 bytes) () 05/09/2024 15:41:39
• 银行股票账户,购物网站都不封,不用担心 - 非同凡响001 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 17:47:00
• 用本地Wi-Fi也不会封美国这边的银行 - 非同凡响001 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 17:48:00
• 绝对可以登陆 - Shanghaigirl98 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 23:33:50
• 谢谢大家 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 11:55:06
• 大家说说一对夫妻自己管理最多能有多少个房产? - 纽约米米 - ♀ (99 bytes) () 05/09/2024 07:50:16
• 房不在多而在精;当前政治和金融环境下,树大也容易招风 - 蓬莱阁21 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 08:44:32
• 看是白菜还是白玉。省心的可以管个10个? - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 09:01:00
• 看人, 我一般认为一个 full time manager可以管200套. - smlandlord - ♂ (46 bytes) () 05/09/2024 09:23:17
• 需要团队, - 又当爹来又当妈 - (39 bytes) () 05/09/2024 09:24:50
• 记得朽哥说的一人50套不是问题,两人配合好100套吧。 - 小小美羊羊 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 10:07:10
• 好区好房 好租客没啥事,管多点没问题,若遇上几个隔三差五找麻烦 需修这补那的呐? - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 10:51:18
• 自己管自己的房50-100个问题不大。专职PM管理,200不难,能拿到100个房,8%管理费是很不错的职业。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 11:32:03
• 全职管的话,100套吧。忙得要死。管房是整个出租房时薪最低的工作 - tallcuterich - ♂ (186 bytes) () 05/09/2024 12:20:49
• 这么多,没团队肯定不行,可是管人比管房更难,你还年轻,我开始缩了,不进了,还打算unload 一·些,准备退休 - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 14:05:16
• 请教Tallcuterich,学生房每个房间包括客厅配家具吗?租约1年还是10个月? - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 16:08:58
• 我配所有家具,感恩节打折,买个55寸的大电视。包所有水电气热水暖气,包网络。他们拎包入住,把所有这些加在房租里。提供洗衣 - tallcuterich - ♂ (681 bytes) () 05/09/2024 23:12:00
• 两个人,100套。 不过最好是学高帅富,找人管。 - brrrr - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 18:30:41
• 如果是公寓,肯定更多。200有可能。 - brrrr - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 18:32:30
• 最近有买自住,或投资房的,贷款利率大概是多少? - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 07:45:08
• 30年/3年arm 7.25 - 又当爹来又当妈 - (0 bytes) () 05/09/2024 09:25:46
• 投资房? - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 13:02:40
• 自住15 年fixed, 6.0,花了一千买点 - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 13:06:14
• 自住 - 安小爱 - ♀ (23 bytes) () 05/09/2024 13:32:00
• 投资房,30%down,6.875%,15年贷款 - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 17:24:13
• 出租已经降价, 有必要促销免租2周? - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 07:28:40
• 上市多久? - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 09:02:00
• 一个月 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 10:23:28
• 现在应该是租房旺季,应该没那么难出租吧 - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 13:05:57
• 找不到原因,看房的人少,条件合适的更少 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 16:10:58
• 看看市價,少個$200, 換個相片,有時候相片會影響看房 - 土妞2021 - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 06:34:30
• 法律问题求教:刮大风的某天丢垃圾, 车被垃圾场里被风吹起的一块plywood砸了个坑 - samma1 - ♀ (647 bytes) () 05/09/2024 06:42:06
• 感觉是你的车保赔。风的主人不赔,垃圾场的主人会说,垃圾场就是堆垃圾的场所,包括大木头。若放路中间是失责。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 07:41:08
• 感谢您的指点,那我还是报我自己的保险公司吧。 - samma1 - ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 00:44:40
• 请教:这个房子值得投资吗? - 成功的鸡狗鼠 - ♂ (245 bytes) () 05/09/2024 05:57:00
• 简单算,地税+保险=3500,那么,cap=5.6%, VS7.2%贷款,这就属借得越多亏得越多。即,你要投的是增值。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 07:36:54
• 是, 你分析得非常透彻, 没有现金流, 投得话是投增值, 所以很纠结。谢谢守月! - 成功的鸡狗鼠 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 08:05:00
• 厉害。若location确实好,投。 - cnrhm2017 - ♂ (155 bytes) () 05/09/2024 08:34:08
• 请教为什么好区一般在城市的北边啊? - fengshen99 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 09:18:59
• 请教一下,这个cap 5.6%, 怎么计算的?谢谢 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 11:22:00
• 租金x12-costs(分子) /买价(分母)=cap rate,我只算2200税+1500保险(即最好的结果),还没 - 守月 - ♀ (45 bytes) () 05/09/2024 12:12:55
• 谢谢,谢谢,计算简单明了 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 13:27:41
• 值与不值是一种观点,不是一个事实。 - 又当爹来又当妈 - (175 bytes) () 05/09/2024 07:43:48
• "每个月有首付1/10的正现金流" Do you mean 0.1% of the down payment for - HenryLi - ♂ (36 bytes) () 05/09/2024 10:08:12
• cap 5.7 与cd比差不多。如是人口流入城市经济增长强劲租房市场好且低于市场很多,有现金储备可考虑。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 08:43:29
• 增值地区买,不增值地区不买 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 09:05:00
• 这个房地产税很友好啊 亚州和Maricopa County是不针对投资房追加更高的税吗? - AceNeptune - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 10:38:14
• 谢谢大家的建议, 大多数建议增值的话才值得投。 我又去再研究了一下这个地区, 增值会有但是幅度不会很大, 再加上房子是80年代有 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 16:26:00
• 请教renter insurance - BaoBeiLiang - ♀ (252 bytes) () 05/08/2024 19:21:41
• 租户保险保两个东西,租客的财产和租客的责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (438 bytes) () 05/08/2024 20:04:17
• 谢谢柠檬,那我让租客去买renter insurance with 100k liability coverage - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 05:03:17
• 租客必须投保100K liability insurance,这是以后出事赔你的。柠檬这个怎么回事?租客还能赔地主什么? - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 08:18:31
• 宁檬说的对,让房客自己去买,只要买了房东就是赢家。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 20:10:33
• 他们不买可以强制吗? - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 20:23:00
• 不买不给钥匙 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 20:53:09
• 需要告诉他们买cover 多少的吗。 - 又当爹来又当妈 - (75 bytes) () 05/09/2024 07:44:57
• I just bought one for my kid at college. Could not - RomaVacation - ♂ (174 bytes) () 05/09/2024 11:15:21
• 我跟他们说了要100k的liability coverage, 买好后给我一份copy. 看吧。他们不愿意我也没招。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 14:42:07
• 请教一下大家,招section 8租客有什么注意事项吗? - 阿尘 - ♀ (237 bytes) () 05/08/2024 17:48:52
• 和housing authority的人聊 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 18:05:28
• 谢谢指点! - 阿尘 - ♀ (18 bytes) () 05/09/2024 14:52:19
• 你的房间数目不能低于他们批准的数目,否则不稳定。政府付的部分不少于房租60%, 相较于普通房客,信用不很重要。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 19:16:58
• 请教柠檬 房子改Owner,最好等过户后6个月再操作? - FL330 - ♀ (147 bytes) () 05/08/2024 13:33:39
• 不知道,他们说了你就听着吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 14:49:04
• 外墙有管子进出怎么保护? - greenfinger - ♂ (330 bytes) () 05/08/2024 11:26:52
• 用膨胀胶填充吧。已经烂了的可以切掉补一下。 - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 11:52:18
• Plumber's putty-- - Leo5568 - ♀ (580 bytes) () 05/08/2024 12:22:53
• 谢谢二位 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 19:24:51
• 地主帮看看wiring对不对? - 小鸡他爸 - ♂ (189 bytes) () 05/08/2024 10:00:28
• which part doesnt work - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 11:14:16
• The HVAC could not be started. - 小鸡他爸 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 11:43:21
• 无电?没有C wire? - 柠檬椰子汁 - ♂ (82 bytes) () 05/08/2024 12:56:43
• 这个要看说明书 - Hope2022 - ♂ (138 bytes) () 05/08/2024 16:41:50
• 什么型号的thermostat? 搜搜YouTube - ctrls - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 19:19:00
• 请教各位大神,把Condo 从个人拥有改成LLC 拥有可行吗? - zhubajie6 - ♂ (139 bytes) () 05/08/2024 09:25:52
• Heat Pump verse HAVC, 牌子和价位合适吗? - SleepMed - ♀ (3983 bytes) () 05/08/2024 07:42:45
• 不是专家. 但是过热过冷的地方heat pump比较吃力,还是传统的HAVC好 - Parkbrooke - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 08:17:00
• 你说的应该是对的,但是换成havc电费太贵. - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 08:33:23
• dallas is not cold in winter, heatpump should be good. - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 08:45:54
• 过去三年有两次Winter Storm,10 F degree, Heat Pump要人工控制一下 - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 19:18:32
• heat pump在德州应该够用了吧,但是为什么要为tenant省钱呢,不必挑seer高的,性价比低,不值得 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 08:26:46
• 租客电费太高就要搬家,还是我倒霉啊, - SleepMed - ♀ (45 bytes) () 05/08/2024 08:31:40
• 所以挑租客很关键,如果连电费都付不起的话那还是算了吧。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 08:55:03
• 没有的选,只租Section8,不然没有现金流 - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 19:16:14
• 电费高去怨市场化失灵的电力公司去。怨房东的房客估计电便宜时也能想出法子怨房东 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 09:04:19
• 最冷的月$200 Verse $ 600 /month;Section8 没有办法,要替他们省钱 - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 19:20:17
• 半个专家有看法 - 上海大男人 - ♂ (1149 bytes) () 05/08/2024 09:40:05
• 怎么知道新机器是调频马达 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 10:56:01
• 看技术参数,FM motor - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 13:08:40
• 应该是 invertor motor 吧? - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 21:34:18
• 关于树根可能损害邻居septic tank的问题 - Cdchuzu1 - ♀ (590 bytes) () 05/07/2024 21:17:42
• Zillow shows property line - RomaVacation - ♂ (230 bytes) () 05/07/2024 23:50:34
• according to zillow map, within my property line - Cdchuzu1 - ♀ (153 bytes) () 05/08/2024 08:48:38
• 负责任的前提是有主观控制能力,你能控制树根怎么长吗? - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 06:21:13
• 如何你property上的树枝被风吹断砸到邻居房子,你要负责的吧 - CatcherInTheRye - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 06:29:37
• Nope, Act of God. - 柠檬椰子汁 - ♂ (255 bytes) () 05/08/2024 06:44:25
• 这个界定可以很有争议,如果邻居告诉了你有树枝太长看着有可能倒到他家房子上 - CatcherInTheRye - ♂ (328 bytes) () 05/08/2024 06:55:39
• 告诉你危险了,你就要负责任。最可能的结果是你要赔偿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (244 bytes) () 05/08/2024 07:57:12
• 请教柠檬:邻居让砍院内离fence很远的树,说拱起了她的水泥patio,回答越界树根她可随便砍,是否俺应当砍树? - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 08:28:44
• 所以楼主的邻居的确在打伏笔了 - CatcherInTheRye - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 20:37:45
• 领居家的椰子树特别高,从不修剪,因为树枝最近老是掉到我家院子里和人行道上,非常担心砸到人。告知领居可能的危险性,发了 - yuanshangdu - ♂ (170 bytes) () 05/09/2024 00:02:02
• 谢谢柠檬,总是这么言简意赅,赞! - Cdchuzu1 - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 08:45:39
• 谢谢!看大家讨论也学习了很多 - Cdchuzu1 - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 08:50:58
• 一般不会,septic tank传统是水泥的,树根进不去。相信你的树也不会是紧靠着他的tank. - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 08:31:32
• 离他家property line起码1米多呢,谢谢指点 - Cdchuzu1 - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 08:50:12
• 如果就是一米多的距离大树根有可能挤压水泥tank. - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 09:09:44
• 那很有可能的。我家最近下水道堵了。靠近那儿有一棵枫树, 很美的。最后, 还是放倒枫树了 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 19:15:04
• 如果管道裂了,释放出营养物质,倒是确实有可能诱惑树根长过去。但这也是一个经年累月缓慢的过程 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/08/2024 09:01:11
• 他只有挖开才能看到是你的树根吧? - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/08/2024 14:40:00
• 请问:黑色橱柜想刷成白色,该怎么做?需要sand先,还是可以直接刷2遍? - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 05/07/2024 16:55:19
• 要把门取下来吗?我看别人做是把门取下来,然后放回去 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/07/2024 18:39:00
• 门要取下来, 包括活页 把手 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/07/2024 18:42:13
• 对了,有人用美国人(非华裔的,白人黑人等等)房产经纪人吗?他们和华人一下给rebate吗? - ice_tea - ♂ (92 bytes) () 05/07/2024 16:15:08
• 天下乌鸦一般黑.. - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/07/2024 16:27:35
• 哈哈,是的 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/07/2024 16:28:14
• 我们刚用的,比较大的公司的,说公司不允许。 - Lydia0108 - ♀ (0 bytes) () 05/07/2024 17:43:00
• 我以前知道一个华人公司的领导也不给,不过他的下属有些可以 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 05/07/2024 18:05:38
• 如果能给我带来off market deal成功的(有时不成功的也是)我一般会请吃饭或者给gift card,感觉 - W2_2023 - ♂ (51 bytes) () 05/07/2024 21:03:19
• 没有合不合法的问题,只有愿不愿意的问题 - CatcherInTheRye - ♂ (82 bytes) () 05/08/2024 06:31:32